同致地产隆鑫广场A区价格报告
报
告
结
构
项目价值分析
竞盘价格策略分析
均价的确定
价格表结构生成
价格表验证
推售策略
实收价格表确定
对外价格表生成
定价背景
销售目标
目标分解
开盘当天解筹率50%以上(A3、A4、A5），实现销售94套以上，2007年2月18日前实现90%销售。
入市表价均价4742元/m2；实收均价4600元/m2
维持项目高品质楼盘形象
速度
价格
品牌
销售目标
报
告
结
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项目价值分析
竞盘价格策略分析
均价的确定
价格表结构生成
价格表验证
推售策略
实收价格表确定
对外价格表生成
定价背景
销售目标
项目价值分析——概况
项目名称：隆鑫广场
总用地面积：74.91亩
总建筑面积：170930平米
其中A区：
住宅面积：38970平米
公建及商业面积：6820平米
规划住宅户数：296户
容积率：2.75
总户数：694户
车 位：920个
建筑形态：高层带电梯住宅
注：A区销售单位A1、A2、A3、A4、A5共五栋高层带电梯住宅(图中红色框内)296套住宅；
A1
A2
A3
A4
A5
项目价值分析——户型
户型统计数据表明，3房2厅是A区的主力户型，其套数所占比例约为61.1%；2房2厅仅有47套，所占比例约为15.9；4房2厅有62套，所占比例约为17.2%；另有少量复式，约占比例2%。
判断：根据市场反映，2房2厅需求量较大，但供应有限，故其有望成为A区的畅销户型。
项目价值分析——区域价值
区位：地处洪都中大道与解放西路十字交汇处，南昌中环的核心位置；
配套：项目片区人口集中，周边的居住社区众多，教育、学校及生活配套资源齐备，居住氛围极佳
定位：区域内首个集商业、居注休闲、娱乐、文化、景观为一体的复合社区；
项目价值分析——区域价值
临近立交桥：解放西路由西至东，从坛子口到项目地，经过了三道立交桥，人流被隔断，商业难于延续，降低了项目的商业价值；
紧临城市主干道：受噪音影响严重，出入安全性欠佳，且不利滞客；
项目价值分析——社区价值
东侧单元一可眺玉带河美景，二可广揽小区园林景观，且少有临街噪杂之声，其居住价值较高；
西侧单元紧临城市主干道——洪都中大道，噪音、灰尘较严重，且有西晒；
北端楼宇虽然距“黄金交汇处”相对较远，但出入便捷；
南端楼宇临近B区，出入便捷，但底层多为公建，私密性相对欠佳；
项目价值分析——社区价值
A2、A3、A4楼宇位处小区中央，坐拥南北双重景观，居住环境相对较佳；
项目自10月1日临时接待点包装完毕，正式亮相南昌以来，结合房展、报广等一系列宣传推广手段，品牌形象在南昌已具备一定基矗目前市场对于本项目最大的认知是区位优势。但项目A区在实际推售时要充分考虑本区域内竞争对手的销售节奏，有效拦截目标客户。并进一步提升产品品质，将产品与品牌形象进行有效匹配，实现利润最大化。
项目价值分析——小结
报
告
结
构
项目价值分析
竞盘价格策略分析
均价的确定
价格表结构生成
价格表验证
推售策略
实收价格表确定
对外价格表生成
定价背景
销售目标