第一部分：开发企业乐成集团，是一家以房地产投资与经营、 基础设施建设、教育产业为主营方向的综合型企业集团 。公司成立于1996年，历经8年的快速发展形成了以资本为纽带的集团化经营模式，旗下拥有七家全资子公司，数家参股公司和海外分支机构， 业务往来地跨中、英、德、意、法、西班牙和澳大利亚等多个国家，在国内覆盖北京、浙江、山东、天津、上海等省市。多年来，集团公司秉承企业与员工共同发展的一贯传统，以“乐人达已 ，成就社会”为理念，恪守“务实、协作、沟通、自我否定”的企业准则，为集团创造了良好的外部市场环境及较高的社会信誉。

多年来，乐成集团投资开发了北京、山东、浙江、天津、上海等地众多高档写字楼和国际公寓，总开发面积近200万平方米。凭借丰富的开发、建造、营销经验，乐成在产品质量、园林设计、社区规划及物业管理等方面都有了长足的完善与发展，以性价比优越著称于世界。

第二部分：项目概况及特征“乐成国际这个项目包含乐成国际公寓、乐成国际中心（暂定名）、乐成国际学校三部分，下面我结合沙盘和区域图向您介绍一下公寓的几个特点，这边请。”一、位置和交通是第一特点“请看，我们的位置在东长安街华贸商圈现代城向南800米处，东距四环800米，西距三环300米，南侧是家乐福、百安居及两广路，北面依托国贸、华贸两大商圈，可以说位置优越、交通便利，具体体现在：”背靠着北京的中央商务区（CBD），依托该区域强大的商业、金融、技术的支持，购买市场强大，投资潜力深不可测；央视（9月24日开工）、北京电视（即将封顶）两大传媒中心的东移，再次将这个焦点区域加上浓重一笔；东郊市场的拆迁、通惠河的改造、西大望路的拓宽、地铁10号线的开工等，使此区域增值潜力巨大；可以共享国贸、华贸这两大北京现在和未来的高档成熟商圈配套功能的辐射；西大望路将成为亮丽风情街：从朝阳公园开始，沿途由棕榈泉、蓝堡、华贸中心、现代城、华贸主题公园、乐成国际学校、乐成国际公寓、金港国际、低调、FESCO国际公寓、珠江帝景等组成的高档住宅群，有望成为北京又一个新兴的成熟的高档居住轴线；这里的交通更是便利，可谓四通八达：地铁：地铁1号线，大望路站；未来地铁10号线双井站位于乐成国际中心（暂定名，写字楼）附近，从本项目到上述地铁站的步行路程均在20分钟内，既避免了地铁噪音、人群的不利影响，又符合生活习惯；道路：东三环、东四环、西大望路（将拓宽为60米）、两广路（年内拓宽）、百子湾路、长安街、通惠河北路（2004年建设）等干路；九龙花园北路、九龙花园东路、百子湾南路等区域未来规划次干路，与干路有机结合打造了一个四通八达的路网，方便人们出行；9月17日，万众瞩目的中央电视台新址就将正式开工、随着财富中心、中央电视台、北京电视台等一个个大型项目逐渐进入CBD，未来CBD的将近交通更加成为人们关注的焦点——CBD将来会不会成为城市大堵点？答案是：不会。因为一：CBD要建内部循环系统；二：区域内将增设四条地铁线路七个地铁站；三：通州进入市内车不必再经大北窑；四：地下两层全部贯通用于停车和行人步行；五：地面要建四个主题公园在路面上行走将看到宜人的绿色景观；六：停车位多达6万多个；（此项内容可作为与客户聊天的使用）如此交通前景必定将此区域的含金量大大提高。（详见附件一）二、项目概况

“咱们项目一期、二期被九龙花园东路（规划路）有机的分割成两块，地块东西狭长，南北窄，十分适合采光，而且一、二期规模适中，符合高档社区的品质，又共享整体约33万平米带来的配套；”

“我们现在已开始一期公寓的认购工作，整体均价9300/㎡，五证齐全。

项目一期占地4.72万平米，建筑面积15.75万平米，地上部分为12.01万平米，地下3.74万平米，容积率为2.54，绿化率31%，规模适中，密度较低；于2004年6月开工，10月份出＋0，05年3月全部封顶，05年底全部竣工。

楼号1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼合计

户型/楼高17层20层21层16层12层12层12层

1居室

20

20户

2居室46808466215304户

3居室457480907410554522户

4居室

1212552138户

套数9115416415612711577884户

项目设计由甲级单位中外建工程设计与顾问有限公司执掌，设计师把它精心规划为7幢板式住宅，包括884套住宅；位于5#、7#楼一、二层约6000平米的底商可以为您的生活带来很大便利，但又不必担心噪声的干扰：首先，大门朝北开；其次，根据社区的品质，我们在招商时会限定经营范围。社区西南角还有占地4300平米、建筑面积3000平米的幼儿园，未来会优先考虑招收业主的子女。可以说这里生活舒适、配套齐全；车位充足，车位比例达到1：1，社区内达到完全的人车分流，使您在社区内更安全、更舒适；车位全部位于楼宇正下方，既满足了院内种植种植高大树木的条件，又使下班回家的您可就近乘电梯入户。

可以设想未来约2000多人生活于此，没有拥挤感、压抑感，十分适合居住；目前先认购的是2#楼，共154套，两梯四户。户型基本分为2种：108㎡二居和147㎡三居，户型设计非常合理、舒适……，使用率达到82%以上。（目前正在进行这两种户型的样板间装修，也可以直接导入样板间参观）”2、“这边是我们二期公寓，约17万多平米的规模，分成两部分，其中临近西大望路的三分之一部分定位为高档的酒店式公寓，临近一期的三