小肥羊直营店面新址开发房产技术条件手册注：以下技术条件的参数（供电、供水、燃气、空调）可作为1000m2及以下店面开发洽谈的参考条件一、房产硬性条件房产交接时，甲方应保证建筑物无损坏，无漏雨、水的情况。甲方保证所出租房屋是经建筑工程质量监督站验收合格的房产，符合城市规划要求。并且具备商业房屋出租的资格条件。甲方应同意本房产用作餐厅使用。（可参考相应的法务文件）。二、房产功能条件1.供电：甲方负责提供供电量至少250KW至该房产供乙方使用（具体电量可根据房产租赁面积大小及空调、厨房、照明/户外灯箱、电磁炉、无烟宝用电量进行估算），甲方负责将主电缆接至乙方租赁区域内指定位置。乙方自设室内配电系统。如甲方在乙方开业前不能正式供电，免租期顺延。并且由甲方负责赔偿乙方产生的经济损失。电费的支付：甲方按乙方安装的电表读数，按国家及地方电费标准计价，计算电费（不计线损）。甲方代收电费的，甲方需提供用电正式发票，且不得随意提升用电单价。供水：甲方提供进水管大小应满足乙方日常要求,供水水压应大于0.3Mpa,（3kg/c㎡）日供水指标至少为35吨，供水管线接至该房产乙方指定位置，由乙方自行接驳，物业预留出水口。甲方供水水质应符合国家生活用水的相关标准。如果甲方提供的供水量不足以满足乙方日常所需，则甲方无偿提供面积为20平米的区域，以供乙方安装二次加压水箱，此位置要临近乙方租赁区。水费的支付：乙方按甲方安装电表读数，按国家及地方水费标准计价。甲方代收水费的，甲方需提供用水正式发票，且不得随意提升用水单价。燃气：由乙方负责办理燃气开户事宜，在乙方燃气进户时甲方可协助做好协调工作，施工项目作业费用由乙方承担；乙方用气独立设表计量，其相关权益、义务及管理、安全责任全部归属乙方，用费由乙方自行承担，各洽谈项目原则上满足每日60立方米的燃气供应量。排水：A、乙方的一般污水排放采用租赁区域内现有卫生间的排污管线接口 接驳，此位置需甲方提供现有图纸，并保证此管线的畅通。如甲方不能提供以上条件，乙方自设化粪池甲方需提供此位置及市政接驳管线。B、乙方厨房区废水排放管线直径应大于150mm另需设隔油池，隔油池具体位置为甲方室外地坪适当处（占地面积约为3m2）或室内甲方指定可布置位置。如室外不能满足条件，甲方需提供可实施位置，如需加泵排水，甲方还需提供泵房位置并负责提供具体的市政管线接驳位置，并保证此管线畅通无阻。施工费用由乙方负担。厨房环保排烟：甲方为乙方提供公共烟道供乙方排烟，管道尺寸需满足乙方需求，并在该房产 适当 位置提供油烟机、净化器及排风设备安放（且该位置将不导致争议或影响邻里关系），（根据现场进行排管，由乙方自行铺设）排油烟风机和油烟净化设备由乙方负责安装，如需报批等相关手续，甲方应积极配合。如甲方无法给乙方提供公共烟道，则应允许乙方在本房产合适位置的墙面开孔洞（450X850mm）以便乙方安排油烟管道的布置。甲方应积极配合。空调：A、由乙方自行安装空调，甲方无偿提供空调及设备外机的合理位置，保证乙方空调的各种设备正常安装、运行。甲方应同意保证空调室外机安装位置不将不导致争议或影响邻里关系。（制热/冷量相应设备指标的要求可参考如下标准：南方，安装无烟宝店面至少满足500W/m2，不安装无烟宝店面至少满足400W/m2;北方，各类店面至少满足300～350W/m2。以上可作为空调选型时的参数依据）B、如为店中店甲方提供大厦/大楼空调设备系统，由甲方提供冷媒接驳口及末端设备，乙方负责施工。新风、排风：甲方在 适当位置提供乙方新风机组、新风口及排风机组、排风口位置，每个风口具体尺寸为400*800 ，不少于四个。由乙方负责施工并承担相应施工费用。消防系统：1）甲方应保证提供给乙方所租赁的房产是经过消防局验收合格的，并取得了消防验收意见书。甲方允许乙方按其功能要求调整消防系统，并协助乙方办理消防报批及验收手续。2）甲方同意乙方按其吊顶高度要求调整喷淋系统及报警系统，施工由 乙方 负责，费用由乙方承担。3）甲方同意乙方按需要更改租赁区域的消防报警系统及移动此区域的消防栓箱。施工由乙方负责，费用由乙方承担（原则上不建议改动消防栓箱位置）。招牌：甲方同意并配合乙方按合同附件中的招牌效果图进行外立面装修；甲方同意乙方在安装招牌时对甲方外立面材料采取拆除、开洞等施工手段。并保证招牌施工时有预留的固定点，以确保乙方招牌安装的施工。通讯：甲方应根据乙方的实际需要配合乙方进行电话、网络等通讯方面的申请且不得提额外条件，具体产权号码由乙方自行申报，产权归乙方所有。如乙方需在屋面安放设备时，甲方提供屋面结构平面图（在洽谈时，尽量要求甲方提供租赁房产的原结构图纸），如屋面对设备的安放不能满足承载，允许乙方加固处理，甲方需协调全面关系及协助与原设计单位沟通。（需政府相关批文，需要开发商同意，并告知甲方具体内容）。提供现房屋底板及上下层顶板结构图，如承载力不够允许乙方进行加固处理，甲方负责协调各方面的关系。主的出入口位置及形式，楼层位置。房屋室内结构的净高度。三、房主配合条件1. 甲方负责提供乙方装饰施工期间的临时用水、用电（40千瓦），在双方交接场地的同时接到乙方指定的位置，并安装水、电表计量，按记录数据按国家及地方标准单价计费。临时用水用电所产生的费用由乙方承担，甲方代收费用的应出具正式的发票。2. 施工过程中如遇其他业主或政府相关部门的干扰，甲方应全力协调配合，以便乙方施工的