长沙楼盘湖南置业通望兴F1站竞品分析报告2013.8.23长沙楼盘商业板块分析截止到8月23日为止，长沙地区在售住宅项目共169个。近一个月内，共有3个项目的销售价格出现上涨，4个项目的销售价格出现下跌，另有162个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为7,032.0元/平方米，近半年来持平。2013年长沙市新建住宅项目分析竞品分析/板块竞争——板块特征主要竞争板块主要竞争板块主要竞争板块竞品分析/板块竞争——类似板块竞争竞争板块A 洋湖板块分析B 市府板块分析C 滨江新城板块分析板块范围：北至天马山，南至绕城高速，东至潇洒中路，西至含浦。板块商业：板块内商业起步晚，基本上以社区配套型商业为主体，缺乏大型集中式商业。交通情况：交通路网密集，通达性好，但初入区域有高速公路出入口，车流量大，交通压力大；规划有地铁3号线与长常城际轨道，景观资源：板块内突出的景观资源有岳麓山、洋湖垸湿地公园房地产开发特征：新兴区域，房地产开发处于快速发展阶段，并因稀缺的景观的资源与完善的交通路网吸引众多品牌开发商入驻。竞品分析/板块竞争——洋湖板块城市宜居功能定位绝版山水人文资源高端物业聚集地A 洋湖板块分析洋湖板块开发特征在售普通住宅项目一览中大规模开发,总建面积30万㎡以上占到60%；众多大牌开发入驻，区域开发呈品牌化发展；中低容积率，绝大部分物业容积率在2.0-3.0之间；高端物业比较集中，为岳麓区别墅、洋房等高端产品集中区域。竞品分析/板块竞争——类似板块竞争竞争板块A 洋湖板块分析B 市府板块分析C 滨江新城板块分析B 市府板块分析竞品分析/板块竞争——市府板块城市宜居功能定位以景观、配套资源价值为依托,以交通价值为支撑,以商业、商务价值为提升；板块范围：岳麓大道以南，岳麓山以北，二环以西的区域，板块商业(商务)：板块内现有荣湾镇,望城坡,观沙岭成熟的3大商圈未来桐梓坡路沿线及金星路沿线的含大体量商业项目开发,将有新型区级商业中心形成市府周边已有少量写字楼项目开发,未来随着配套设施的逐步完善,将逐步形成氛围更浓厚的行政商务氛围交通情况：高起点交通路网规划建设,区域内路网发达, 通达性好，未来随着多条过江大桥及隧道的动工建设完成,全城通达的交通便利性将逐步提升；地铁2号线,城际轻轨（建设中）将进一步完善立体交通体系,缓解河西至河东的交通压力景观资源：人文,生态环境突出,现有景观资源以岳麓山及区域型生态公园为主,未来重点是打造西湖文化公园,进一步提升生态宜居环境配套资源人文教育资源突出,从幼儿园至大学全配备优质名牌教育医疗资源同样突出,如湘雅付三,肿瘤医院,武警医院等