新联康武进万博商业广场1#楼定位拔高可研报告
武进万博广场1#楼有：武进核心地段、家乐福超市、嘉禾影院、万博百货等一站式综合配套、地标性建筑形态、万博品牌等有利条件。不论未来规划酒店式公寓还是星级酒店，都有集聚武进高端商务租赁需求的可能性。
我们从租赁市场入手，探究1#楼定位拔高的可行性。
分析方法：
对目前武进租赁市场初步排摸后，对住宅租赁市场与酒店式公寓市场分别进行分析研究，重点对现在武进品质社区较密集区域的二手门店进行走访调研，探寻现有武进租赁市场中的高端商务需求情况。
我们
目前武进租赁市场呈现三极分化：
低端市场价格基本保持在1000元/月以下，房间内装修较差，租赁人群多为刚毕业大学生和外来打工人员，此类客户对价格和交通的便利性关注度较大，对目前的装修情况和小区环境不满意；
中端市场价格保持在2000-3000元/月左右，房间装修情况一般，租赁人群多为企业白领和事业单位员工以及周边企业的中层管者，这类客户关注度重心开始向配套和物业方面倾斜；
高端市场价格基本在3000元/月以上，小区物业、口碑均有较大提升，租赁的客群为周边和高新区的高层管理者为主。
注：租金水平以90平米左右的二房户型为准
武进区酒店式公寓发展还不是成熟，酒店式公寓市场层级划分不是很明显，价格区间跨度不是很大：
低端社区价格在1000元/月以下，租赁的客群只要为收入水平不高的刚毕业大学生为主；
中高端社区价格在1500元/月左右，装修程度一般，居住的客群主要为企业白领和事业单位员工，该类客群租赁的主要原因在于过渡居住和工作需要；
高端社区价格基本在2000-2500元/月左右，装修情况较好，居住的人群整体素质较高，关注点集中在配套和物业层面。
注：租金水平以50平米左右的一房户型为准
A:茂业泰富城
B:天禄商务广场
C:新城南都
D:南甸苑
E:阳湖名城
F:天隽峰
G:新城公馆
H:新天地国际公寓
A
B
C
D
F
H
E
G
本案
说明：选择八个有代表性的项目重点分析。
客厅
书房
卫生间
卧室
室内装修简约，色调简单，双阳台设计视野开阔，使用舒适，家具家电一应俱全。
房间豪华装修，设施齐全，拎包入住。但楼内电梯相对破旧，与整体环境不符。
客厅
卫生间
客厅
卧室
厨房
内部精装修，配置齐全，整体简约大方，居住较为舒适。
卧室
厨房
客厅
室内装修大气、沉稳，装饰品较多，拉升房间的层次感与格调，档次较高。
周边高中档小区的租赁客户多为周边企业的中高层管理者为主，此类小区均有丰富的社区配套，该类客户大都对小区内的物业管理水平不是很满意。
客厅
卧室
卧室
厨房
内部装修层次不一，简装、中装、精装均有。
客厅
厨房
卫生间
卧室
室内装修简约大方，色调朴实，有简单的客厅，阳台视野开阔，家具一应俱全。
室内装修简约大方，色调朴实，有简单的会客厅，阳台视野开阔，家具一应俱全。
客厅
厨房
卧室
卧室
外景
卫生间
厨房
室内装修大气时尚，色调鲜明，会客、卧室一体化，阳台视野开阔
周边高中档酒店式公寓的租赁客户多为周边企业的中高层管理者为主，此类小区大部分装修情况较好，但小区公共部位表现较差，管理较混乱，客户对整体的物业服务关注点较高。
目前的住宅租赁市场与酒店式公寓租赁市场中有部分高端商务租赁需求，但目前的住宅租赁市场的房源在物业服务水平上尚不能达到高端商务人士的要求；同时目前尚未出现星级服务标准的酒店式公寓房源，不能完全满足高端商务人士的租赁需求。
高端商务租赁需求流向何处？
通过我们研究发现，目前武进高端商务人士会选择武进的星级酒店，对武进星级酒店的调研就很有必要。
D
E
C
A
B
A：长兴华美达淹城公园酒店
B：金色南都国际大酒店
C：武进假日大酒店
D：兰新国际大酒店
E：爱琴海假日酒店
F：香格里拉大酒店
G：喜来登大酒店
F
G
本案
餐厅
大堂
会议室
会所
外景
酒店外观表现一般，内部配备乒乓球馆、KTV、浴室、餐厅、大小会议室。
标准间
单人间
套间
房间内部设施及装修表现一般。
外景
大堂
过道
餐厅
内部设施表现力较强。
标准间
豪华间所配置的卫生间
豪华单间
豪华套房
标准间一般，但豪华间设施齐全、高档。
周边绿化
远景
正面全景
周边广场
酒店坐落于风光优美的常州市南翼，她面朝春秋古遗址淹城，旁依武进市民广场，武进区政府行政中心大楼，周围风景秀丽，地理环境优越。