文殊坊二次商业运营发展策划书
四川天晟商业经营管理有限公司
二0一一年九月
目录
业绩展述
我们的思考
目录
第二次商业业态规划
引言
引言
自2006年10月开街至今，四川天晟商业经营管理有限公司对文殊坊商业街区进行了为期五年的品牌运营。目前的文殊坊和与锦里、宽窄巷子构成了成都三大历史文化保护片区及成都重要文化观光旅游目的地。我们回顾五年的经营管理工作，积极总结与反思五年的管理得失，全体四川天晟人期待明天的文殊坊能够通过我们的积极努力以品质化的管理、科学的业态规划让文殊坊所特有的文化与景观特色更加全面地得以展示，向政府与中房集团交上一份满意答卷
业绩展述
文殊坊成为市政府接待的重要窗口
文殊坊作为成都三大历史文化保护片区之一。成为一个展示成都文化的窗口，五年来接待过世界各国无数的政要人员
文殊坊作为成都市政府的形象工程，先后有80多个全国各省、市、州、地方的政府代表团对文殊坊进行参观与考察
文殊坊品牌运营成绩
文殊坊成为多文化交流平台
开街五年来四川天晟先后组织协调承办过各种形式的文化摄影、书画展等各项艺术展示展览上百次，已逐步将文殊坊打造成精品艺术展会举办地，为文殊坊成为中国乃至世界文化展示、交流平台提供了条件
文殊坊品牌运营成绩
开展活动如：
中日邦交正常化35周年纪念-摄影展
“龙的传人”选拔赛
成都百年城建图片展
百年回眸中法建交文化图片展
文殊坊第一届建筑文化摄影大赛
7501毛泽东主席专用瓷器珍品展
现代中国画大师作品成都文殊坊世纪展
邮政个性化邮票、旅游风景区门票集邮展览
文殊坊四川汉代陶器珍品展
中国宗教文化造像绘画展
第一届第二届第三届成都国际非物质文化遗产节文殊坊分会场活动
传统民间民俗文化的展示与表演平台
五年来由四川天晟策划组织实施了近百次系列的民俗文化赛事活动，极大地塑造了文殊坊的文化品牌形象，部份活动已形成了文殊坊特有文化产品
文殊坊品牌运营成绩
开展活动如：
七夕情人节系统活动
传统成人礼活动
中秋少儿诗歌音乐晚会
“打金章”传统武术擂台争霸赛
传统射礼活动
盐茶道抛绣球选婿活动
传统川西民俗婚庆展示
文殊坊新春庙会活动
系列祈福文化活动的打造
彰显文殊坊的文化定位；构建文殊坊特色活动体系
一年一度的文殊坊中秋祈福传灯和文殊新春祈福传灯活动已成为文殊坊品牌文化活动，并在中央电视台新闻频道中报播
围绕着祈福的文化诉求，我们充分挖掘中国传统节庆活动祈福文化元素，并在尊重传统的基础上进行发扬，结合时代特色，开发了初一文殊坊祈福童子拜年活动等。形成了文殊坊独具特色的祈福文化价值体系
文殊坊品牌运营成绩
开展活动如：
中秋祈福传灯音乐晚会
春节祈福传灯会
初一祈福拜年活动
中国节中国年端午祈福活动
逐步构建文殊坊特色主题商业展览
价值口岸
通过不同主题的商业展示展销活动的成功举办，文殊坊特色商业展览的价值口岸已基本形成
开展活动如：
2011台湾美食节
2009、2010和2011雅安蒙顶山茶文化品赏
推介周活动
2010和2011泰国风情文化节
文殊坊新春年货购物节
消费品购物节
第一、二、三届成都美食文化节
文殊坊品牌运营成绩
注：五年来天晟公司自筹资金约200多万元投入到各类文化与商业活动中
1、业态调整提档升级
五年来四川天晟对文殊坊持之以恒地进行业态调整，优化业态组合，引进以杨德全、郝淑萍为
代表的蜀绣大师，在中房集团的高度支持下创办三省堂蜀绣艺术沙龙、大师工坊等非遗文化业
态组合；同时把原文殊坊客栈升级换代，置入佛禅主题文化，协助商家打造出全球知名的Ｏ和
Ｏ佛禅主题文化客栈品牌
2、丰富业态，引进古玩钱币业态打造文殊坊收藏品市场
我们于2009年引进了原冻青树邮币卡市场，同时扩大业态组合规模引进了古玩、书画、钱币等
商家约230多户，并形成周三与周六文殊坊收藏品市场赶集，快速形成了在成都具有相应规模和
影响力的主题收藏品市场
3、对肇第旁临时建筑群进行装修整理，引进小吃业态，形成特色小吃一条街，
4、美化亮化文化殊坊，引进古玩花车点摊位丰富夜间经济
为了美化亮化文殊坊，打造文殊坊夜间经济，我们引进古玩花车摊位26家，丰富内街业态，并
配合中房集团对整个区域的灯光工程进行的改造，完成街区光彩工程
文殊坊商业管理成果
文殊坊商业管理成果
文殊坊一期商铺出租情况
文殊坊一期商铺可供出租的总面积为12716.73㎡（不含B6-5古玉博物馆面积及成都会馆，且以下面积均指套内面积），截止2011年6月30日，文殊坊商业街区实际出租面积10935.93㎡，空租1780.80㎡，实际出租率达到了95%
空租部分主要是因为B6-7院落整体打造计划始终未能有效落实，空置1547.30平方米，其余为市场竞争淘汰的商家退租面积233.50㎡。