1 ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 2013年2月份郑州市房地产分析报告 众厦地产·河南分公司 2013-3-12ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 目 录 一、国家经济动态.3 二、房地产政策法规........5 三、房地产市场快讯........6 1、全国房地产市场......6 2、郑州房地产市场......7 四、土地市场篇.....8 1、土地出让市场分析.8 2、土地成交市场分析.8 五、楼市数据篇...11 1、商品房市场.11 2、商品住宅市场分析...........12 3、办公用房市场分析...........13 4、商业用房市场分析...........13ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 一、国家经济动态 1、1月份CPI同比涨幅重回2% 货币政策宜求稳 1月份CPI环比上涨1.0%，是自2012年2月份以来月度环比涨幅的最高值；同比涨幅则回落 0.5个百分点，对此，国家统计局城市司高级统计师余秋梅称，1月份蔬菜和肉类价格的上涨突出，从 发布的分类数据看，食品价格上涨2.8%，影响居民消费价格总水平上涨约0.92个百分点。CPI同比 涨幅回落则主要是对比基数差异造成的，去年春节1月份价格上涨较多 2、 2013年1月PPI同比下降1.6% 2013年1月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.6%，环比上涨0.2%。工业生产者购进价 格同比下降1.9%，环比上涨0.3% 工业生产者出厂价格中，生产资料价格同比下降2.4%，影响全国工业生产者出厂价格总水平下 降约1.80个百分点。工业生产者出厂价格中，生产资料出厂价格环比上涨0.2%，影响全国工业生产 者出厂价格总水平上涨约0.17个百分点。ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsunShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 二、房地产政策法规 1、“新国五条”出台， 强化楼市调控执行力度 2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工 作。会议确定五条措施，即“新国五条” 要求各城市制定公布年度房价控制目标； 严格执行限购、差别化房贷政策，扩大房产税试点范围； 增加中小户型房源及土地供应； 加快保障房建设； 加强市场监管 2、住房公积金入市年底具备制度条件 2月26日，证监会称：住房公积金入市相关研究工作已经顺利启动，并将配合有关部门修订《住 房公积金管理条例》，以破除住房公积金入市的制度障碍 四大障碍： 1、公积金是具有私人财产性质的资金 2、公积金管理机构无权操办入市业务 3、没有一个全国统一管理机构ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 4、公积金没有立法，产权主体关系不清晰 解决方式： 1、修改《住房公积金管理条例》 2、管理体制及运营主体的问题 3、住房公积金入市应设置高素质的专门机构运营 3、多地收紧公积金政策，楼市调控或将加码 自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去 年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差 昆山市：自2013年2月25日起，职工在申请住房公积金贷款时，连续按期足额缴存公积金时 间调整为12个月以上 东莞市：自2013年2月8日起，申请住房公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户 余额的8倍 金华市：自2月4日起，市区住房公积金最高贷款限额标准下调10万元，即从原来的最高可贷 30万元降至20万元 4、国务院要求各地制定房价控制目标 国务院要求各个直辖市、计划单列市和拉萨以外的省会城市制定并公布年度新建商品住房价格控 制目标，并建立健全房价工作的考核问责机制。同时，国务院强调继续严格执行限购措施，并要求视 情况继续扩大限购范围 三、房地产市场快讯 1、全国房地产市场 1、1恒大2月售42亿 同比增108% 3月4日下午，恒大地产公布2013年2月的未经审核营运数据。今年2月份，该集团实现合约 销售约人民币42亿元，实现合约销售面积约68.2万平方米，较去年同期分别增长108.1%及115.7% 1.2北京俩月卖地能挣400亿 政府定价太高是根本ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 2013年前两个月北京市共实现土地出让37宗，共实现土地出让金368.8亿元，再加上即将于2 月底出让的9宗地块，两个月的土地出让收入将突破400亿元，已经相当于去年全年土地出让金总额 的60%以上。而住宅用地明显增加 从少数挂牌出让的地块来看，目前溢价率水平都已在30%以上，尤其是位置较好的朝阳孙河地 块，溢价率达到红线50%，并且其楼面地价高达28000元/平方米左右，而仅50%的溢价率就已达到 如此高的楼面地价，说明政府在底价设置方面依然预期较高 2、郑州房地产市场 1、郑州：首套房房贷利率悄然上浮，二套房贷首付仍为6成 目前郑州的首套房利率差别较大：中信银行和交通银行最低可享受85折优惠，兴业银行 和工商银行执行9折优惠，而招商银行、浦发银行光大银行和邮政等则执行基准利率 2、郑州出台房屋信息查询规范严控以人查房 2012年下半年以来，频发的“房叔”“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员的梦魇。近段 时间，一些地方加紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人名查询名下有多少套房的“以人查 房”方式作出专门约束，这在此前已出台的规范中并不多见 郑州市相关规定：对于个人查询个人的房屋信息，拿本人身份证即可。但对于陌生人查询他人的 房屋信息，必须拿出查询人与被查询人之间有利害关系的证明，如双方存在法律诉讼、经济纠纷等， 并不是随便就能查的。ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 四、土地市场篇 1、土地出让市场分析 2月份郑州市无商品房土地供应 2、土地成交市场分析 本月共成交土地105万㎡，同比下降26% 土地成交类型分析——本月以普通商品住宅用地为成交主力ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun 本月其他普通商品住房用地共成交1308亩，占比83%；商务金融用地共成交218亩，占比14%； 工业用地共成交48亩，占比3%； 地块编号 地块位置 土地用途 面积(亩) 单价 (万/亩） 成交价 (万元) 受让单位 郑政出 [2013]12号 二里岗街东、航海 路北 其他普通商品 住房用地 3829210961 郑州丰益置业有限 公司 郑政出 [2013]14号 郑新公路东、刘庄 中街北 其他普通商品 住房用地 172935108 郑州丰益置业有限 公司 郑政出 [2013]15号 刘庄街东、果园路 北 其他普通商品 住房用地 3628910363 郑州丰益置业有限 公司 郑政出 [2013]15号 刘庄街东、果园路 北 其他普通商品 住房用地 3628910363 郑州丰益置业有限 公司 郑政出 [2013]17号 南屏路南、石柱南 路东 其他普通商品 住房用地 62401510 郑州国鑫置业有限 公司 郑政出 [2013]6号 客技路西南、三峡 路西北 其他普通商品 住房用地 272817612 郑州丰益置业有限 公司 郑政出 [2013]7号 果园路南、刘庄街 东、规划路西 其他普通商品 住房用地 4429112747 郑州丰益置业有限 公司 郑政出 [2013]8号 弓庄南街南、刘庄 街西 其他普通商品 住房用地 4729213787 郑州丰益置业有限 公司 郑政出 [2013]9号 航海路北、刘庄街 西 其他普通商品 住房用地 3629810792 郑州丰益置业有限 公司 郑政经开出 [2012]010 经开第六大街以 东、经南三路以南 其他普通商品 住房用地 7724218699 恒大地产集团有限 公司 郑政经开出 [2012]012 经开第八大街以 西、经南三路以南 其他普通商品 住房用地 8824221317 恒大地产集团有限 公司 郑政经开出 [2012]013 经开第七大街以 西、经南四路以南 其他普通商品 住房用地 362428833 恒大地产集团有限 公司 郑政经开出 [2012]014 经开第八大街以 西、经南四