鸿海地块项目
—市场调研报告—
一、房地产宏观政策背景分析
二、南昌城市宏观经济背景分析
三、南昌房地产市场分析
四、主要板块重点营销案例分析
五、南昌市公寓市场分析
六、南昌县房地产市场分析
七、南昌县在售竞争个案分析
新国十条：首套90平米以上首付三成，二套五成，利率1.1倍，三套大幅提高
国五条：首套三成，二套五成，利率1.1倍，三套停贷
国八条：二套首付六成以上，利率1.1倍，部分银行手套首付提至四成，利率优惠逐步取消，甚至上浮
新国十条：北京
23个城市出台限购令
42个城市出台新版限购令
南昌自2011年3月1日起执行限购令
新国五条：严格控制房价目标
国八条：608个城市出台房价控制目标，发改委督促销售过程明码标价
江西省自2011年6月1日起执行《商品房明码标价的规定》
新国十条：580万套
国五条：年末基本建成60
国八条：1000万套，11月底全部开工
2011年南昌计划建设保障房11371套
政策：多管齐下，严格执行，力度加强，范围扩大，新政出台
限贷
稳定房地产市场调控政策，巩固扩大房地产调控成效重申控制房价
2月27日上午国务院总理温家宝面对高企房价时说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。” 其中重要一条就是各地与中央签订了保障性住房的责任书。计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。

5月13日，国务院总理温家宝重申，巩固和扩大房地产市场调控成效。要坚持调控方向不劢摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性贩房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。

5月29日，国务院副总理李克强在全国保障性安居工程工作会议上强调，要不断增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。

4 月13 日召开的国务院常务会议提出，要巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

货币政策微调力度逐步加大
央行：央行货币政策委员会第一季度例会重提货币信贷适度增长释放微调信号，指出要继续实施稳健的货币政策。下一阶段要综合运用多种货币政策工具，引导货币信贷平稳适度增长。

中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2012年6月8日起，央行宣布下调存贷款利率各0.25个百分点。

5 月末，广义货币(M2)余额90 万亿元，同比增长13.2%，人民币贷款余额58.72 万亿元，同比增长15.7%。5月人民币贷款增加7932 亿元，同比多增2416 亿元。

随着信贷投放及基础设施投资力度加大，政策预调微调的“稳增长”效果逐步显现，主要城市商品住宅成交量明显回升，购房者观望情绪明显缓解。

货币政策微调力度逐步加大
多地首套房贷利率都出现一定松动，北京、上海、广州重启首套房8.5 折利率优惠部分资质极优申 请人有望拿到8.5 折优惠。

深圳继传出入围第二批房产税试点城市之后，近日，又传出了将推“豪宅税收改革”的消息。拟将对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革。

近期，一些二三线城市调整公积金贷款政策，提高公积金贷款额度或降低贷款门槛等。今年年初以来，乐山、连云港、信阳、日照、南昌、郑州、南宁等13 个二三线
城市调整公积金政策，提高公积金贷款额度。

河南地产“认房不认贷”新政三天夭折。6月25日，河协新政”中无论原来有无住房、有无利用银行戒住房公积金贷款贩房，只要目前家庛名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策贩买自住房。

地方出台微调政策，期望市场回暖。住房契税全免，调整公积金贷款政策，既贯彻了中央“支持合理购房”的精神，刺激刚需入市，防止市场交易量锐减，又没有偏离抑制投资投机需求的方向。刺激和加快市场回暖速度，十足的利好刚需。