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二、市场调查的主要内容
一）海口经济环境的分析和生活结构研究
1、总人口及地区人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等
2、GDP发展状况与第一、二、三产产业结构比例
3、全社会消费品零售总额
4、固定资产投资分析
5、城乡居民的人均可支配收入和支出
6、城乡居民储蓄存款余额
7、城市产业——支柱产业（旅游、工业）、重点产业、规模以上工业
8、海口市总体发展规划/国际旅游岛发展规划/江东组团发展规划
资料来源：统计局、城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析，基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。有些资料通过统计年鉴和政府工作报告可以获得。
区域城市结构调查与发展规划
1、公共设施状况
2、交通体系状况
3、道路状况、通行量
4、区域性质与功能特点
5、各项城市的机能
6、未来区域发展方向及项目区域地位调查
7、商业/旅游/工业发展规划和政策研究
资料来源：开发区招商局/管委会/规划局
三）桂林洋片区商业市场发展概况
区域商业结构则是区域商业实际情况的调研。此项调研，可以清晰反映区域内商业经济活动的指标和特征，其各项指标和内容的综合数据为项目市场定位、业态设计和经济效益预测都提供了定性的参考分析。商业结构的调研主要包括以下几方面：
1、商圈分布、商业的构成（市场与商业街区）与消费者来源；
2、公寓、主要商业项目分布及规模、商铺价格、产品形态、配套设施、功能（用途）、结构、建设进程、推广方式、销售租赁状况等；
3、本项目类比相关市场的现分布、档次、定位、结构、建设进程、推广方式、销售租赁状况等；
4、本项目类比市场，现经营投资户对项目环境、功能、格局意见；
5、地区投资租户的构成、来源及消费群体消费目的；投资租户现实需求和潜在需求的情况；投资租户的收入变化及其购买能力与投向。
信息来源：开发区规划局，招商局，实地调查
四）桂林洋片区旅游业市场发展概况
1、片区的主要的旅游项目、旅游资源
2、旅游消费水平、消费类型、旅游频次
3、将要开发的旅游项目
4、旅游消费人群的出行方式、出行动机、出行特点
5、旅游消费人群的特征（年龄、职业、收入）
6、旅游消费人群对于消费场所或商品（服务）的偏好
7、了解消费人群对可能引入本项目品牌的认知
信息来源：美兰区旅游局
五）桂林洋片区酒店业市场发展概况
1、桂林洋片区四星级酒店
2、酒店房间装修环境，以及定制的门市价格、会员价格、协议价格、大客户协议价格
3、调查内部酒店的服务管理情况有哪些优势，哪些不足需改善
4、调查酒店的宣传力度，以及营销推广力度大致情况
5、调查酒店服务附加值内容
信息来源：实地调研
六）、项目地块调查
1、地块规模、地理位置（四至）、地貌特点
2、地块基础设施及交通条件
3、地块区域项目开发的特点
4、周边配套设施
信息来源：实地观察调研，罗牛山高层访谈，项目开发数据资料
七）、项目竞争分析（商业地产/旅游地产项目)：
1、竞争者及潜在竞争者的实力和经营管理优劣势调查
2、竞争者的商铺设计、建材及附属设备选择、服务优缺点的了解
3、竞争者价格的调查和定价情况的研究
4、对竞争者宣传推广策略的分析和广告费用、广告策略的研究
5、对竞争对手销售渠道使用情况的调查和分析
6、对未来竞争情况的分析与估计等
7、项目城市，尤其是同城区同类型商铺的供给量和在市场上的销售情况
8、竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向
9、竞争项目占地面积、建筑面积、容积率、业态状况、物管、配套、价格、工程进度、现场包装
10、竞争项目产品形态、开发规模、产品特点、业态构成、发展前景等
11、地段体量、建筑形态、面积、租售状况及价格、业态类型、经营管理等
12、商业/旅游地产项目的附加值内容研究
八）、消费者消费行为的调查与研究（即生活结构研究）
对消费行为的研究又称生活结构研究。目的主要在于收集区域内消费者的生活形态和特征，从人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为以及交通方式的选择等方面可形成一个对消费行为定量和定性的评估。1、人口结构人口结构主要依据年龄、性别、教育程度、职业分布等进行分类整理，并对过去人口的集聚、膨胀速度，将来人口结构的变迁进行预测。2、家庭户数构成依据家庭户数的变动情形及家庭人数、成员状况、人员变化的趋势进而洞悉城市化发展与生活形态的变化。如近年城市的搬迁户以3-5人三代家庭为主。
3、收入水平根据收入水平判断消费的可能性、消费能力以及目前的消费层次等。4、消费水平消费水平是地区内消费活动的直接考量。据此推理出消费者的消费情形，并依据商品类别划分消费种类，计算出商圈内的消费购买力和消费倾向。5、购买行为通过购买行为一是可以掌握消费者习惯性的消费场、消费种类和服务；二是大致判断选择商品和服务的标准，以便对区域消费
