智恒·爱丁堡营销策略报告
目录
一、商丘概况
二、商丘房地产宏观市场分析
三、商丘房地产板块调查分析
四、项目定位分析
五、总体营销策略
七、总体推广策略
八、阶段性推广策略
九、媒体策略及费用预算
CONTENTS
六、阶段性销售策略
十、后续计划目录
一、商丘概况
商丘市位于豫、鲁、苏、皖四省结合部，是河南省的东大门
辖六县二区一市和一个省级经济开发区（夏邑县、虞城县、柘城县、宁陵县、睢县、民权县、梁园区、睢阳区、永城市）
东西横跨168公里，南北纵贯128公里，面积10704平方公里，人口832.39万(市区人口92万）
城市概况
商丘——
河南省实施“东引西进”战略的“桥头堡”
河南省区域性物流中心城市
交通部确定的交通枢纽城市
河南省距出海口最近的省辖市
（距连云港港口300公里、青岛港500公里、上海港700公里）
东临沿海，西扼中原，南襟江淮，北接齐鲁
城市交通
商丘有“三商之源、华商之都”的美誉，是中国百家争鸣主阵地，国家历史文化名城。

每年的农历九月九日（商高祖王亥诞辰日）举办“中国商丘国际华商节”，吸引大量的华商投资兴业
商丘——中国国际华商之都商丘——中国国家园林城市商丘——中国百家争鸣主阵地商丘——中国金融生态城市商丘——国家历史文化名城商丘——中部最佳投资城市商丘——中国商贸名城商丘——全国平原绿化模范城市商丘——全国“信息高速公路”双十字通道商丘——中国优秀旅游
城市文化
商丘是国家级粮食生产核心示范区，年粮食产量在100亿斤以上，占全国的九十分之一，占河南省的九分之一，被誉为“豫东粮仓”
商丘是我国重要的煤炭能源基地，其中永夏煤田煤炭储量达140亿吨，是全国六大无烟煤基地之一
“豫东粮仓”+煤炭能源基地
城市名片
古城商丘
木兰文化节
燧人钻木第一火
孔子祖籍地
中国最大汉墓群
燧人钻木第一火，木兰忠孝第一人，夏商开国第一都，大汉开基第一剑......
深厚的历史底蕴形成一张张城市名片
城市名片
神奇风水古城，神秘芒砀地宫。神话巾帼木兰，神韵故道风情
自2005年以来商丘市GDP增速一直维持在10%以上，2011年商丘市GDP达1318亿元，居于河南省第十位，总体经济运行态势良好，经济平稳发展客观上为房地产市场的发展奠定了良好的基础
商丘市经济在呈稳健上升发展
城市经济
商丘市人均GDP一直保持着较快的增长速度，居民消费能力大大提高
2010年人均可支配收入达到13800元（河南省2010年人均可支配收入为15930元）
城市经济
商丘市是传统的农业大市，同时又是工业大市，第二产业所占比重较大。近年来商丘市工业发展速度较快，吸纳了更多的农业剩余劳动力，呈现出以第二产业发展带动第一产业和第三产业发展的局面，产业结构不断优化
产业结构不断优化，社会经济稳步增长
2010年8月25日，第六届中国河南国际投资贸易洽谈会商丘市产业推介会共签约58个项目，签约资金117.98亿元。

城市结构
商丘城市发展方向：“南移东扩西进”
中 心区：人口密度高，集中了百货、步行街等多种商业业态
神火大道区：住宅集中开发区域，城市面貌较好
经济开发区：轻工企业集中，住宅开发兴起，但配套不足
城 西区：随着梁园区政府的西迁，周边小区初具规模，市政配套有待提高
城市规划
商丘
虞城
夏邑
16公里
2011年规划完成虞城嵩山路、商丘长江路、虞城南环路、商丘华商大道的对接工作，推进“商虞一体化”的发展进程
“商虞一体化”一方面带动虞城经济的快速发展，另一方面也表明了政府对高新区的发展定位
城市规划
商丘市城镇化率较低，经过近几年的高速发展，现已经接近全省平均水平，城镇化的加速将有利于商丘房地产的发展
城市化进程
按照城市发展理论，商丘的发展正处于城市化进程的快速增长期，工业快速扩张，城市化进程的不断加快，带动房地产市场的发展
城市进程
2011年11月份，国家统计局公布的国民经济指标中11月CPI(消费者物价指数）同比上涨5.1%。其中11月河南省CPI同比上涨6.5%，通货膨胀的压力加快了房地产市场中压抑的投资性需求转向地市
一、二线及部分三线城市限购令，央行限制信贷，银根收紧，中原经济区为河南省地市房地产市场提供相对宽松的政策环境，促使越来越多的房地产开发企业转向地市
政策环境