同时函盖至整个消费型地产领域内，消费型地产以健康、生态、人居环境与自然相融合为最高级特征，产业型地产满足消费型地产的功能的同时，则是在此基础上以其更适宜人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为其本质特征。
一、产业地产概念
产业地产特点分析
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。产业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
产业地产物业更注重非凡客户群的需求，提供菜单式定制化服务。
产业地产追求经济效益的同时，更注重社会效益。产业地产在营造适宜人居住环境的同时，注重人们的就业与个人事业的发展。
产业地产能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产是为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标。
产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能。
产业地产与传统商业地产的最大区别在于，它不单是以好地段所在地形成的自然辐射，而是在产业集聚优势、区位发展优势的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量、城市功能的提升，促进城市的繁荣和升级。
二、产业地产特点分析：
工业园区开发模式：主体为开发区或开发区下设的工业园区管委会，目前 我国主要模式——地方政府各类工业园开发区
工业地产商业模式：主要以开发商为主体，进行园区的规划与设计，赚取开发投资回报——普洛斯全球最大工业地产商
主体企业引导模式：以行业龙头企业为主，通过自身企业入驻，聚集整个产业链的企业——上海金山上海石化工业园区
综合开发模式：工业园区开发模式+工业 地产商开发模式+主体企业引导模式三者的综合。
研究分析结论：我们认为，京东国家新闻出版产业园区的的开发模式，为工业 地产商+主体企业引导模式的两都融合，由行业龙头企业入驻，并由该企业进行相关的园区规划以及后期的投资开发与出售租赁行为。
三、产业地产（工业）地产开发模式研究
鉴于本案地块性质为工业用地，本报告则主要对工业 地产进行研究
1、工业地产开发模式
2、工业地产运营模式：
3、工业地产的赢利模式
产品赢利及产品市场
旅游+地产+异地复制=中国旅游地产最成功模式
四、旅游地产运营模式
五、文化产业园运营模式
文化产业园释义——文化产业园是指在政府整体规划和引导下，按照兴办经济开发区的成功模式，以区域文化资源为载体，以优惠的产业政策吸引多种文化生产要素聚集的园区。通过在全国范围内招商引资，招才引智，吸引市内外的艺术家、文化产品经营者和文化中介组织向园区集聚，逐步营造文化氛围，形成文化特色，打造文化品牌，使之成为文化产业的聚集地、文化产业的孵化器和推进器。
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国外关于文化产业园区概念的界定
随着文化产业园区在西方城市的发展，相关的研究也越来越多。对文化产业园区概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念，Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克·韦恩看来，文化园区指的是特定的地理区位，其特色是将一城市的文化与娱乐设施以最集中的方式集中在该地理区位内，文化园区是文化生产与消费的结合，是多项使用功能(工作、休闲、居住)的结合。Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条件，给居民与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会，让艺术与社区发展更紧密结合。
另外，Nolapot Pumhiran和Wansborough & Mageean均将文化产业园区定义为一个空间有限和具有明显地理区域，文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和消费的集中。
1、文化产业园区的概念
2、文化产业园区的类型
国外文化产业园类型
(1)、 机构型——国外产业园（产业地产经典案例）
昆士兰创意产业园（简称CIP）
坐落于澳大利亚昆士兰州首府布里斯班的昆士兰理工大学（简称QUT）2001年成立了世界上第一个创意产业学院，它是昆士兰创意产业园（简称CIP）的重要组成部分。而CIP则隶属在Kelvin Grove都市村庄（简称KGUV）的整体之中。KGUV占地16公顷，距离布里斯班市中心2公里，紧邻高科技基地密尔顿和文化、演艺活动中心南岸公园。规划KGUV的目的是为了将工作与休闲娱乐、教育与企业发展、研究与商业开发以及居住与旅游目的地等结合起来，它是围绕澳洲第一个为发展创意产业而建设的项目——昆士兰创意产业园CIP而设计的，因此规划者提出了“创意社区”的理念和建设目标，同时KGUV是全球第一个以“创意社区”理念规划和建设的新都市主义（New Urbanism）社区。
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