如果有幸与贵司合作，我们将以专业的、高品质的技术服务，最
大限度降低绿色建筑目标定位对项目后续施工图设计、绿色建筑增量
投资和项目工期的风险，使贵司绿色建筑目标、经济效益和社会效益
整体最大化。
中国建筑科学研究院上海分院绿色与生态研究中心湖南分中心
长沙绿建节能科技有限公司
地址：长沙市韶山中路438号璟泰楼5楼
联系人：王柏俊、易智
电话：13203142626、18627557177
传真：0731-85786656
I
目 录
目 录.. I
1 政策背景 ....... 1
2 绿色建筑简介 ........... 3
2.1 绿色建筑的误区3
2.2 绿色建筑的概念4
2.3 绿色建筑的原则4
3 项目分析 ....... 4
3.1 工程概况4
3.2 设计依据5
3.3 星级分析6
3.3.1 绿色星级概况 ......... 6
3.3.2 项目综合分析 ......... 6
3.3.3 项目星级分析 ......... 7
4 技术分析 ..... 10
4.1 绿色建筑评价技术体系 .......... 10
4.1.1 超5A办公——绿色三星级 ......... 10
4.1.2 5A办公、准5A办公以及商业——绿色二星级17
4.2 绿色建筑评价得分情况 .......... 22
4.2.1 超5A办公——绿色三星级 ......... 22
4.2.2 5A办公、准5A办公以及商业——绿色二星级 ........... 22
4.3 LEED-CS认证技术体系及得分情况23
5 技术体系及增量成本 ......... 45
6 服务内容 ..... 51
6.1 初步方案阶段 .... 51
6.2 绿色建筑技术可行性分析阶段 ........ 51
6.3 绿色建筑方案深化设计阶段51
II
6.4 施工阶段 . 51
7 服务方式 ..... 52
7.1 前期方案阶段 .... 52
7.2 初步设计阶段 .... 52
7.3 施工图设计阶段 ........... 53
7.4 施工阶段服务 .... 53
7.5 绿色建筑预评估申报阶段 ..... 54
8 服务保障 ..... 54
8.1 咨询设计阶段质量保证及进度控制措施 ...... 54
8.2 工程造价控制方式 ...... 54
8.3 咨询施工阶段质量保证及进度控制措施 ...... 55
9 服务报价 ..... 55
10 我们的优势 . 61
11 长沙绿建简介 ......... 63
12 拟担任本项目绿色建筑设计顾问人员一览表 ..... 68
13 营业执照及相关证件 ......... 70
14 已获得的标识证书 . 75
15 相关合同证明文件 . 821 政策背景
我国绿色建筑发展总体上处于起步阶段，随着国家一系列政策和标准的出
台，极大的推进了绿色建筑的发展进程，示范项目不断涌现，并取得了很好的社
会效益。保利麓谷林语、绿地中央广场、绿地公馆、梅溪湖长郡中学、梅溪湖小
学等项目均为湖南省第一批绿色建筑。2007年，住房和城乡建设部颁布了《绿
色建筑评价标准》，并自2008年起开始了绿色建筑的相关评审工作，截至2013
年9月17日，国内获得“绿色建筑设计评价标识”（设计阶段评审）项目有1104
个、“绿色建筑评价标识”（运营阶段评审）的项目64个。
1120
118
237
427
355
4336
72
176132
3757
87
157169
41025
789454200
400
600
08年09年10年11年12年13年
总数量
一星级
二星级
三星级
随着绿色建筑理念日益深入人心，国家政策的大力支持，社会关注度将不断
提高。有些地区已经出台了相关的激励政策，建设部与财政部联合发文《关于加
快推动我国绿色建筑发展的实施意见》财建[167]号中提出了相关的补助标准，
“对高星级绿色建筑给予财政奖励。对经过上述审核、备案及公示程序，且满足
相关标准要求的二星级及以上的绿色建筑给予奖励。2012年奖励标准为：二星
级绿色建筑45元/平方米（建筑面积，下同），三星级绿色建筑80元/平方米。
奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。”。对符合条件的绿色生
态城区给予资金定额补助，资金补助基准为5000万元，并对建设突出的绿色生
态城区相应调增补助额度。
2012年11月8日，中国共产党第十八次全国代表大会在人民大会堂开幕，
中共中央总书记胡锦涛代表十七届中央委员会向中共第十八次代表大会作了题
为《坚定不移沿着中国特色社会主义道路前进为全面建成小康社会而奋斗》的报
告。“大力推进生态文明建设”在十八大报告中独立成章节出现。十八大报告中指
出：“我们一定要更加自觉地珍爱自然，更加积极地保护生态，努力走向社会主义生态文明新时代。”
2013年1月1日，《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色
建筑行动方案的通知》国办发（2013）1号中提出“十二五”期间，完成新建绿色
建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。
重点强调要将绿色建筑行动的目标任务科学分解到省级人民政府，将绿色建筑行
动目标完成情况和措施落实情况纳入省级人民政府节能目标责任评价考核体系。
绿色建筑已上升为基本国策。
2013年3月31日，《湖南省人民政府关于印发绿色建筑行动实施方案的通
知》湘政发〔2013〕18号中提出，到2015年底，全省20%以上城镇新建建筑达
到绿色建筑标准要求，各县创建1个以上获得绿色建筑评价标识的居住小区，长
沙、株洲、湘潭三市城区25%以上新建建筑达到绿色建筑标准要求；全省创建5
个以上示范作用明显的绿色建筑集中示范区, 其中长沙、株洲、湘潭三市应分别
创建1个以上绿色建筑集中示范区；到2015年底，全省城镇新（改、扩）建筑
严格执行节能强制性标准，设计阶段标准执行率达到100%，施工阶段标准执行
率全省设区城市达到99%以上，县市和建制镇达到95%以上；到2020年，全省
30%以上新建建筑达到绿色建筑标准要求，长沙、株洲、湘潭三市50%以上新建
建筑达到绿色建筑标准要求。建立并完善绿色建筑建设与评价的政策法规体系、
建设监管体系、技术标准体系和咨询服务体系，基本建立政府引导、市场推动、
社会参与的绿色建筑发展模式，绿色建筑理念成为全社会的广泛共识。
2013年6月6日长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于明确我市民用建
筑节能设计有关技术要求的通知》长住建发[2013]150号，文件指出保障性住房
等国有投资项目、2万平方米以上的大型公共建筑和20万平方米以上的小区按
不低于绿色建筑一星级标准设计建设，同时建设项目设计阶段应进行风环境模
拟，鼓励采用透水地面、屋顶绿化、自然采光、自然通风等绿色建筑技术，此外
还对围护结构设计提出了更高的要求。
未来的五年，我国绿色建筑的发展将从启蒙阶段迈向快速发展阶段，这场建
筑界的革命既有可能助推我国走向绿色低碳发展之路，同时也给城市规划和建筑
界带来巨大的挑战与机遇。2 绿色建筑简介
2.1 绿色建筑的误区
1）绿色建筑是高成本建筑？
从绿色建筑定义来看，绿色建筑应该贯穿建筑的全寿命周期，项目方案的制
定和技术的把控应从项目位置、环境、资源、功能、运行方式等多方面因素考虑。
绿色建筑是在建筑全寿命周期内最大限度节约资源和保护环境的建筑，不仅
要从传统美学、建筑学等角度对建筑进行设计，还应从传热学、生态学、水文学
等多学科进行综合分析、评价和设计。正因为绿色建筑涉及面广，如果前期缺乏
综合的规划考虑，后期再采取措施去弥补的话需要有大量的人力物力投入。据我
们在全国进行咨询的300多个绿色建筑项目经验，项目前期进行良好的统筹规
划，绿色建筑增量成本可节约30%。根据目前国内已评审的五百多个绿色建筑
样本分析，合理的绿色建筑设计可以将成本控制在项目总投资的2%左右。
2）绿色建筑是概念炒作？
为了进一步加强和规范绿色建筑评价工作，引导绿色建筑健康发展，由建设
部科技发展促进中心与绿色建筑专委会共同组织成立的绿色建筑评价标识管理
办公室（以下简称“绿标办”）于2008年4月14日正式成立。绿色建筑评价标识
由“绿标办”组织专家进行评审，评审通过后在建设部网站公示30天无异议后有
建设主管部门授予标识。湖南省建设厅可对湖南省内一二星级绿色建筑进行评
价。
3）绿色建筑是高新技术的堆积？
绿色建筑是在建筑全寿命周期内最大限度节约资源和保护环境的建筑，不仅
要从传统美学、建筑学等角度对建筑进行设计，还应从传热学、生态学、水文学
等多学科进行综合分析、评价和设计。正因为绿色建筑涉及面广，如果前期缺乏
综合的规划考虑，后期再采取措施去弥补的话需要有大量的人力物力投入。据我
们在全国进行咨询的300多个绿色建筑项目经验，项目前期进行良好的统筹规
划，绿色建筑增量成本可节约30%。
4）绿色建筑只要满足评价标准？绿色建筑是建筑精细化、合理化设计的产物，满足绿色建筑评价标准是绿色
建筑应该达到的底线，真正的绿色建筑应在满足标准的前提下，将自身的资源特
点发挥到极致，成为有生命的建筑形式。
2.2 绿色建筑的概念
绿色建筑是在建筑的全寿命周期内，最大限度节约资源（节能、节地、节水、
节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适的使用空间，与自然和谐
共生的建筑。
绿色建筑是在规划、方案、初步设计、施工图、建设以及运营各阶段，因地
制宜，通过合理和精细化设计，从而降低建筑在运营中对资源的消耗，减小建筑
对环境的影响。
2.3 绿色建筑的原则
绿色建筑应遵循因地制宜的原则。真正的绿色建筑在硬件和软件方面都应是
绿色的。如果建筑硬件是绿色的，但建筑使用人员缺乏绿色理念，在建筑全寿命
周期内，硬件也不会发挥
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