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目录Contents
项目考察研究准备及行程1
城市综合体考察项目介绍2
城市综合体研究总结3
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项目考察研究安排
项目考察组成员：
星浩——骆锟、谢四宝、
李田、王南
一联——陆挺、陈克霏、
陈慧君
时间地点考察项目
8月31日
北京
新光天地、华贸中心（丽思卡尔顿酒店、万豪酒
店）、万达广场（索菲特酒店）、银泰中心、世
贸天街
9月1日三里屯VILLAGE、三里屯SOHO、东方广场、大悦
城、金融街购物中心（丽思卡尔顿酒店）
9月2日
深圳
万象城（君悦酒店）、中信城市广场、
COCOPARK
9月3日益田假日广场(威斯汀酒店)、华侨城、海岸城
考察阶段——
综合体项目实地考察
8月26-8月30
准备阶段——
准备项目资料，安排考察
行程
8月31日-9月3日9月6日-9月16日
研究阶段——
综合体项目研究分析
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北京商业项目
北京商业项目
项目位臵类型规模档次形态开发商
新光天地东四环、都市购物中心180000高档、中高档
地铁上盖、购物中
心、单体面积最大
的百货
台湾新光三越百货公司与北京华联集
团
华贸中心东四环都市购物中心1000000中高档
综合体项目的购物
中心、写字楼裙房
部分
北京国华臵业有限公司
万达广场东四环都市购物中心480000中高档综合体项目、商业街北京万达广场房地产开发有限公司
银泰中心国贸酒店350000星级酒店综合体购物中心北京银泰臵业有限公司
世贸天街CBD西区都市购物中心228000中高档
南北两翼商业廊和
两座写字楼综合体
项目、商业街
世贸天阶投资（北京）有限公司
三里屯
VILLAGE三里屯国际时尚购物172000中高档商业街太古房地产开发有限公司
三里屯
SOHO三里屯都市购物中心315680中高档
综合体裙房部分、
商业街、休闲广场SOHO中国有限公司
东方广场国府井地区中心800000高档、中高档地铁上盖、综合体购物中心东方海外与香港长江实业
大悦城西单都市购物中心200000中高档城市综合体
中国冶金科工集团旗下新奥西郡房地
产开发有限公司，中粮集团2007年4月
完成收购
金融街购物
中心金融街都市购物中心89000
高档、中
高档综合体购物中心金融街控股股份有限公司
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深圳商业项目
深圳商业项目
项目位臵类型规模档次形态开发商
万象城地王金融圈都市购物中心550000中高档地铁上盖、综合体购物中心华润集团
中信城市广场深南中信都市购物中心110000中高档地铁上盖、综合体购物中心中信深圳集团
COCOPARKCBD公园版情景式购物中心85000中高档综合体购物中心深圳市星河房地产经营有限公司
益田假日广场世界之窗国际化体验式购物中心135800中高档地铁上盖、综合体购物中心深圳益田房地产集团
海岸城南山步行街300000中高档综合体购物中心深圳市海岸房地产开发有限公司
华侨城华侨城休闲、度假、旅游、购物一体式320000中档综合体深圳华侨城集团公司
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项目面积指标
名称总建筑面积商业建筑面积
新光天地180000180000
华贸中心1000000220000
万达广场480000270000
银泰中心35000030300
世贸天街22800080000
三里屯VILLAGE172000170000
三里屯SOHO315680265000
东方广场800000100000
大悦城200000230000
金融街购物中心8900038000
万象城550000188000
中信城市广场11000070000
COCOPARK8500085000
益田假日广场13580080000
海岸城300000160000
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商业面积达10万平米以上的项目占比最高，达50%以上，比
重其次的是商业面积5-10万平米的项目
商业面积区间个数总面积（万㎡）代表项目
3万㎡以下0————
3-5万㎡26.83银泰中心、金融街购物中心
5-10万㎡541.5
世贸天街、东方广场、中信城市广场、
COCOPARK、益田假日广场
10万㎡以上8162.3
新光天地、华贸中心、万达广场、三
里屯VILLAGE、三里屯SOHO、大悦
城、万象城、海岸城
3-5万㎡
13%
5-10万㎡
34%
10万㎡以
上
53%
综合体商业面积区间比重图
不同区间商业面积的项目数量对比
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北京第1站：新光天地
位臵：朝阳区建国路87号
（长安街东段，大望桥东北
角）
建面：18万平方米
营业面积：12万平米
层数：地上1-6层，地下4层
单层面积：2800平米
开业时间：2007年4月
开发商：台湾新光三越百货
公司与北京华联集团（双方
各占50%股份）
项目概况：坐落在华贸中心
的新光天地聚集了90项国际
顶级品牌、938个全球知名
品牌。

项目简介
新光天地
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北京第2站：华贸中心
位臵：西大望路6号，位于CBD东侧，西距国
贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街
占地：35万平米
建面：100万平米
规划：由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、
两座超豪华酒店、一座超大国际商城（商
场）、20万平方米的国际公寓和占地约15公
顷的运动主题公园构成。其中，两家酒店分
别是里兹〃卡尔顿酒店和J〃W〃万豪酒店，
前者被认为居于酒店业金字塔的顶点，后者
是万豪酒店系列最具影响力的一个品牌。

开业时间：2008年4月
开发商：北京国华臵业有限公司
物业管理：第一太平戴维斯
项目简介