市场营销部 2013-07-02 XXXXXXXX股份有限公司 城市进入评价体系 技术路线 通过系列指标，快速决策拟进入城市的可行性。 可行 不可行 建议及风险提示 放弃及理由 第一部分城市评价 评价体系 评价体系 评价体系 第二部分市场环境评价 评价体系 第三部分土地市场供需评价 评价体系 第四部分商品房市场供需评价 评价体系 区域中心城市大都市化阶段 特征： 区域中心城市与周边其他城市形成了产业分工和功能互补，根据行政地位与经济实力等级逐渐形成区域次中心城市、功能性中心城市等城市等级； 中心城市外扩的力量凸显，成为发展趋势 取地机会： 区域中心城市以外的次中心城市、功能中心城市等均具有较好的市场机会 附件：大区域中的城市发展阶段 附件 特征： 区域中心城市规模膨胀，不断向外沿扩张，城市周边出现以某种功能（居住、产业等）为主的快速发展的副城区； 郊区化成为中心城市发展的趋势 取地机会： 区域中心城市近郊土地具备较好的市场机会 特征： 区域中仅有一个大规模城市，整个区域的资本、人才等各种资源向核心城市不断集聚； 核心城市吸聚的力量远大于外扩的力量 取地机会： 在区域中心城市取地 （案例借鉴：日本东京—城市发展进程）