据统计合肥市区写字楼共计43个项目，66栋楼。
以下所有市场数据时间节点为本年度初
合肥市写字楼市场研判
合
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写
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区域特点
合肥写字楼分布区域图
分布特点
集群
合肥市写字楼市场研判
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楼
区域特征
分布特点
扩散
合肥北部传统商务区（四牌楼，北一环）由于土地供应不足和成本上升—导致后劲不足。
东北部，南部和西南部未来潜力巨大，但聚焦度不足。
合肥市写字楼市场研判
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楼分布情况
合肥市写字楼市场研判
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楼分布情况
合肥写字楼的供需情况
合肥市写字楼市场研判
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楼供应情况
合肥2010年-2011年可以捕捉到的信息显示，写字楼市场中可销售项目为17个，23栋楼。
合肥市写字楼市场研判
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楼目前
供应
2010年-2012年合肥预计有115万平米写字楼上市，到2011年达到高峰。2010年预测48.7万平米入市，主要代表为财智中心，金鼎国际等。2011年预测为近60万平米入市，主要代表有东怡广场，新城国际C座等。此2年投放量达到合肥1998年-2009年十年的投放量！且不计算此2年新拍土地上市量。
合肥市写字楼市场研判
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楼供应情况
2010年-2012年合肥写字楼主要集中政务区，占42%约，约为48万平米，主要代表为华邦世贸城，天徽广场，新城国际等项目。
马鞍山路其次，占据26%，可售面积达到近30万平方。主要项目为恒兴广场，万达广场等项目。
合肥市写字楼市场研判
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楼消化情况
2009年合肥办公市场总供求比为1.08，供求关系大致平衡。全年供应60.43万平米，成交为56.万平米。
08年和07年消化量都保持在20万方左右体量。
合肥市写字楼市场研判
经开区写字楼供应量
存量16万方
合肥市写字楼市场研判合肥高端写字楼典型案例
目录
全国超高层写字楼项目定位及核心价值
合肥市写字楼市场研判4
项目定位及资源优化营销思路
万达中心
形象定位：中心双塔地标国际商务巅峰
功能定位：让合肥同步世界的写字楼群
万达中心
总建面约53000平米，总层数33层，均价：11000--12000元/㎡
优惠政策：一次性付款97折，按揭99折。
2010年8月12日数据
万达中心
营销节点
2010年5月29日，合肥万达广场
甲级写字楼万达中心，90-280平米
限量版投资型写字间开盘，整层
总部大厦即将尊荣启幕；
2010年5月30日，90-280平米
写字楼加推，在售均价1万元/㎡
左右，按揭99折，一次性97折。
万达中心
营销节点
2010年7月7日，万达写字楼250㎡以上
大户型在售，均价1万元/㎡左右，
按揭99折，一次性97折；
2010年7月24日，写字楼在售90-1600㎡
户型，均价1万元/㎡，按揭99折，一次性97折；
2010年8月15日，写字楼90-1600㎡在售，
20层以下10000元/㎡，20层以上12000元/㎡。
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