江苏连云港山海连云
15年，15城，金辉集团载誉中国
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金辉城，城市之上的盛放！
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谨呈连云港融辉置业有限公司
连云港·金辉城项目营销推广方案
报告目录
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壹。市场与项目基本分析
贰。核心问题与解决之道
叁。营销推广与创意表现
壹
基本分析
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连云港城市经济发展概况
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一、城市概况：中等地级城市，经济区位优越
城市区位：海港产业城市，确立经济枢纽连云港，中国十大海港之一，作为中国沿海首批开放城市，依托新亚欧大陆桥东桥头堡战略区位，在长三角及
环渤海两大经济圈环抱带动下，成为江苏省产业发展战
略要地，优越经济区位有助促进港城产业经济持续发展
区划人口：中等地级城市，城区哑铃分布连云港，江苏省地级市之一，全市面积7446平方公里，下辖新浦、海州、连云、开发等四区及赣榆、灌云、东海、灌南四县，2010年，全市户籍人口约497万人，其中市区人口（新浦、海州、连云）120万，属中等地级城市
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二、城市经济：产业转型升级，经济增速显著
经济实力：经济排名落后，发展增速显著2010年，连云港经济排名位居江苏省倒数第二，依托港城经济区位优势及国家沿海战略开发带动，经济增速连年提高，至2010年增速排名省内第四，体现连云港活跃的经济发展趋势及较大的潜在发展空间
产业经济：工业转型升级，经济加快发展依托港城工业优化改革，推动四新产业转型升级，连云港经济建设进入工业升级大发展时代，有助吸引产业、人口等经济资源持续导入，促进港城房地产业持续发展
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三、城市形象：城市稳步升级，生活走向富裕
城市品质：城市稳步升级，品质不断改善依托城市化战略发展推进，自2007年以来，连云港城市化水平以年均1.5%速度稳步升级，随着城市品质不断提升，住房改善的刚需需求及外来客群的投资关注将得到刺激释放，有助港城房地产业持续发展
生活水平：生活走向富裕，刺激刚需释放2010年，连云港城市居民人均收入达到19020元，超过小康标准16000元，体现港城居民生活富裕的向好趋势，随着城市品质不断改善，住房改善的刚性需求也将得到刺激释放，对促进商品房持续销售带来需求保障
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四、城市规划：滨海新城规划，加快城市发展
战略目标：城市东进发展，打造滨海新城根据《连云港城市总体规划（2008-2030年）》文件，未来连云港将以滨海新城为中心，建设“两轴一心、一心三极”的城市格局，实现城市升级、产业转型、经济增速等发展目标，同时也为港城房地产投资带来新机遇
滨海新城：城市未来核心，升值潜力巨大随着连云港城市规划推进落实，滨海新城将成为未来港城核心城区，时尚的新城风貌，完善的品质配套，核心的服务功能等新城优势有助加快新城升值发展速度，吸引市场投资关注，促进新城房地产业快速发展，有利项目开发
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