宁波东钱湖新城核心区项目整体定位与发展战略
东钱湖新城核心区:
整体定位与发展战略报告
第一篇
第二篇
东钱湖新城核心区:
功能研究与规划建议报告
Content
客户目标及要求
客户目标
客户要求
充分尊重现有规划
功能划分与功能布局基本上遵循现有规划
道路、水系布局以现有规划为准，基本上不变
容积率基本上以现规划为准，只可进行微调
混合用地用地性质可以跟着项目走，进行适当调动
行政办公用地以现有规划为准，不可调
水系旁边绿地不可调
高端定位，提高形象，打造世界一流文化、休闲、度假区域
确定项目区产业功能业态，并实现有效落地
确定项目土地一级、二级开发及运营模式，提高土地资源整体价值
合理确定各功能地块出让次序，达到政府有序把握、有序推进及政府盈利最大化
本项目的定位方向——
低密度、松散的、后现代新城市中心
低密度：远离城市的“钢筋混凝土”，享受开阔、舒适的生活空间
松散的：追求轻松、舒畅、恬静、自由的生活方式
后现代：主张自然资源的回归，城市与自然的完美结合
新城市中心：区别于中心城区的新功能区，但又具备城市的多样化功能
示范宁波城市未来
打造以湖景资源为核心的新都市休闲主义示范区URD
项目产业分析总结：本项目应着力发展文化创意、会议、旅游、总部经济四大产业
特色酒店
高端总部型办公
水上会议中心
商务交流中心
商务办公中心
休闲居住中心
商业娱乐中心
甲级楼宇型办公
特色商业
购物中心
水域风情社区
东钱湖新城
都市休闲核心区
文化艺术中心
水岸高尚社区
邻里社区型商业
行政机构办公
度假型酒店式公寓
乐府
特色茶艺馆
文化会馆
小型博物馆
东钱湖都市休闲核心区功能定位：以旅游休闲为灵魂，围绕度假会议、文化创意等四大产业，打造旅游、商务、居住的服务中心，退一步山湖的宁静，进一步城市的便捷，发展四大功能组团：
新都市休闲示范区（URD）增值措施
一个花园式低密度商务办公中心
一座“艺术品”式的五星级酒店
一个“新天地”、“兰桂坊”式的商业社区
一个具有一流视听设备的水上会议中心
一个融合古典与现代的高端消费型艺术中心
一个真正的水岸风情居住示范区
东钱湖新城核心区:
整体定位与发展战略报告
第一篇
Content项目属性界定项目发展机遇分析国内外案例借鉴项目产业发展研究
1.1项目属性界定项目整体发展定位
【区位】项目位于长三角南翼中心城市——宁波，伴随着长三角地区交通体系的完善，特别是杭州湾跨海大桥的建成，宁波将与上海等长三角主要城市纳入2小时经济圈
宁波
宁波杭州湾跨海大桥
上海
杭州
苏州
嘉兴
杭甬高速
沪杭高速
乍嘉苏高速
温台甬高速
交通网络体系的完善使得长三角地区开始进入“同城旅居时代”，这带给长三角地区的将是一个休闲时代、一个区域旅游客源共享的时代
随着杭州湾跨海大桥的建成，本项目将与上海、杭州、苏州、嘉兴等城市一同纳入“2小时经济圈”