（1）论文首先归纳总结了国内外旅游地产发展概况、研究现状、研究内容
及相关理论概念，结合国外旅游地产发展概况及其经验来分析和探索我国旅游地
产发展存在的问题。
（2）研究方法上，采用 3S 技术和 SWOT 分析法，结合旅游学、景观学、生
态学等相关理论，研究了山地旅游地产开发的原则、规划的理念、目标和依据等，
探索了旅游地产景观规划理论体系和山地景观资源保护体系。
（3）以四川省眉山市峨眉半山七里坪旅游度假地产景观规划为例，运用以
上相关理论、方法和技术，争取山地旅游地产开发中的效益最大化，保证开发的
科学性、功能性、利益性和可持续性。
此次研究定位了山地旅游地产的类型，首次对山地旅游地产的开发进行了理
论探讨，探索了山地旅游地产开发中的具体规划措施，初步建立了山地旅游地产
开发中的理论体系，为山地旅游地产的开发带来了新的思路，提出了明确的规划
方向和方法。
关键词： 山地资源 旅游地产 景观规划 可持续发展
ABSTRACT
Recent years,mountain tourism real estate as a type of tourism real estate,due to
the drive of it ,has gradually been concerned by us,the huge economic ,social and
ecological benefits promote the development of it has a rapid growth.As a new real
estate ,whether in theoretical study or in practice,there are obvious deficiency ,the
purpose of this paper is to perfect the tourism real estate landscape planning theory
system and mountain estate landscape resources protection system,which have
important significances in theory and practice for exploring the sustainable
development of mountain tourism real estate.
（1）Firstly,the paper summarizes the general situation,research status,contents
and related theory for domestic and overseas’ tourism real estate,based on the foreign
tourism real estate’ development situation and experience to analyse and explore the
existing problems in China.
（2）Use 3S techniques and SWOT analysis methods,combined tourism
science,landscape architecture,ecology and related theory,studied the principle of
development ,planning ideas,goals and baisis for mountain tourism real
estate,explored the tourism real estate landscape planning theory system and mountain
landscape resources protection system.
（3）As an example of E-mei mountain QiLiping tourism resort area in MeiShan
of SiChuan province,using the above related theory ,methods and techniques,trying to
maximize the efficiency in the development of mountain tourism real estate,ensuring
the scientificalness,functionality,benefits and sustainability in developmet.
This research identified the type of mountain tourism real estate,futher explored
the specific planning measures in the development of it,filled the theory vacancy of
this area,perfected the system info,brought new ideas and put forward clear planning
direction and method.
Keywords: Mountain resources,Tourism real estate,Landscape planning,
Sustainable development
1 绪论
1.1 研究的背景
随着经济的发展和人民生活水平的进一步提高，闲暇时间的增多，带薪假期
的普遍实行，旅游度假条件的改观，加之中国楼市限购令的快速扩容，从一线城
市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市，许多购房者把目光不约而同地转向
了旅游地产，从而使度假在短时间内成为了旅游的主要形式
[1]
。大量的房地产投
资商、开发商纷纷抢滩登陆，抓住机遇，顺应社会、经济的发展要求，为满足消
费者的要求，在风景优美的旅游胜地、海滩、滨海区、湖泊区等创造了一大批旅
游度假村、旅游度假酒店、产权式酒店、旅游度假别墅等度假旅游房地产产品，
受到了市场的青睐，迎合了消费者的需求。但往往过快的发展很容易导致各种基
础设施配套不完善，整体规划概念性差，景观生态环境破坏性大等问题，一个不
可持续的经济增长模式和消费模式必然使人类生态环境与社会发展面临严峻的
挑战和威胁，特别是对于旅游度假产业来说影响更是非常深远的
[2]
。
1.1.1 政策利好，旅游地产发展迅速
当下，国家新一轮调控的落实，旅游地产以迅雷不及掩耳之势蓬勃发展。针
对房地产市场房价、地价过快上涨的问题，中央出台了一系列房价调控政策，如
《关于遏制房价过快上涨的通知》、2010 年 1 月的“国十一条”、2010 年 4 月的
“新国十条”等。这一系列政策的出台，使得旅游地产成为房地产投资的新宠儿。
2009 年 12 月 3 号，《国务院关于加快发展旅游业意见》提出要大力发展旅游业，
使其成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众满意的现代化服务性行业
[3]
。
2008 年，为了应对国际金融危机，国务院出台了 4 万亿元的投资计划来拉动内
需，其中，用于铁路、公路、机场、水利等重大建设项目的资金达 1.5 万亿元人
民币。这一举措，使得我国基础设施的进一步完善，从而也为旅游地产的快速发
展铺平了道路
[4]
。2009 年，中央工作经济会议的召开，提出了扩大居民消费、增
强居民消费能力和加快居民消费结构，经济工作提到了前所未有的战略高度。随
着我国消费结构的转变，居民消费能力的增强，以及国家消费政策的大力支持，
为旅游地产的发展打下了良好的经济基础。据统计，中国至少有 27 个省区市制
定的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业的领头产业。由于旅游
地产前期投资比较大，为拉动地方经济，政府频繁出台优惠措施，在楼市调控的
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