摘要
房地产业是国民经济的基础性产业 在经过二十多年的发展之后, 中国的房
地产业进入新的时代 快速的城市化促进城市的扩张, 我国城市郊区化发展给房
地产开发带来新的际遇与挑战 大盘时代的到来, 激烈的市场竞争, 以及人们对
居住更高的追求, 都对地产开发提出了新的发展要求近几年来, / 复合型主题地
产0 逐渐成为人们居住追求的目标, 它们以丰富的文化内涵! 先进的生活理念!
鲜明的主题! 全新的个性化服务和极大的科技含量赢得了市场, 成为今后房地产
开发的方向
论文基于地产区位理论的引导, 将研究视角集中到复合型主题地产开发的区
位领域, 运用文献资料! 个案研究! 归纳演绎等方法集中讨论了复合型主题地产
的相关理论与实践
文章首先对复合型主题地产的发展背景! 相关概念和开发意义进行解析, 并
提出本文的研究深入点 继而在地产区位理论的基础上, 以城市发展产生的城市
空间结构的三种区位为研究切入点, 以广州! 北京! 昆明三个城市为例, 分析复
合型主题地产项目在上述三个城市中的开发建设情况和分布特色, 总结出复合型
主题地产项目的综合区位特征! 对区域土地最优化的影响和项目规划中的重要内
容 然后针对不同的区位, 选取三个具有代表性的复合型主题地产项目案例, 通
过项目概况! 规划内容研究! 项目产品形式等方面的分析, 总结不同区位特征下
的复合型主题地产项目的土地开发模式!项目的土地带动性以及项目的规划经验
通过上述研究分析, 最终总结归纳出复合型主题地产项目对城市的贡献! 项目规
划的一般原则! 应注意的关键问题! 项目的开发趋势以及三种规划发展方向
通过逐渐深入的研究方法, 结合具体相应案例分析, 本文在项目区位研究的
基础上, 探索复合型主题地产项目发展的规划引导并提出规划的三种发展方向,
以求对复合型主题地产项目日后的发展建设提出理论建议
=关键词: 复合型主题地产! 开发模式! 规划研究
第一章绪论
1 .1 课题研究背景
1.1.1 城市化是中国房地产业发展的推力
我国的城市化主要开始于2 0 世纪70 年代, 即改革开放以后 经过近4 0 年
的发展历程, 在国民经济高速发展的推动下, 我国在社会! 经济! 文化等领域取
得了显著的进步, 城市化进程步伐也明显加快2 0 0 6 年全国城镇人口5 77 0 6 万,
占全国总人口比重为43 .9 % , 城市化水平比2 00 2 年提高4 .8 个百分点.至2 0 0 8
年中国城镇人口60 6 67 万人, 城镇人口比重45 .68 % 城市化进程的快速发展极大
的带动了房地产业的发展, 从19 79 年实行改革开放以来, 房地产业的发展总体而
言, 是迅速崛起, 急速发展, 同时也有起伏波动最近10 年, 中国的城市化保持
高昂的发展势头, 城市扩张和经济积聚效益的凸显, 推动房地产业走向规模化专
业化的发展之路, 迎来了房地产业的发展新时期
1.1.2 市场经济作用下的竞争推动房地产业的创新发展
在新一轮的地产发展浪潮中, 城市经济的发展, 城市规模的扩大, 人们对住
房要求的提高, 地产行业间的剧烈竞争, 都给地产发开提出新的问题和要求, 往
日的地产开发模式己经不能满足城市的发展需要, 有远见的地产开发商开始站在
城市发展的高度, 跳出地产来开发地产, 从城市运营商的眼光看地产开发, 这些
都要求以后的地产开发充满创新意识, 更注重迎合市场的需求, 接受新的竞争挑
战, 取得开发胜利 显而易见, 创新成为日后地产开发成功的重要因素
1.1.3 住区郊区化给开发商的新课题
目前, 中国大都市己处于城市郊区化的高速发展阶段: 经济的发展带动基础
设施的建设, 特别是交通设施的改善, 使中心城区与郊区之间的可达性大为提高;
市场经济条件下土地制度和住房制度的改革, 推动了人口郊区化; 中心城区旧城
改造和用地功能置换, 促进郊区建设; 以及人们对郊区优越的自然环境的向往等
方面都促使住宅建设的重心由城区转向郊区 上海在/ 十五0 期间明确把房地产
业列为六大支柱产业之一, 城市发展重心转向郊区, 郊区是住宅建设的主要基地