项目位于仓山区白湖亭附近，则徐大道西侧，地段位置稍逊上述地段。
项目横向比较
因此，地段诉求不是本案的突破口。
规模
从规模上看，大仓山范围内多数楼盘，走的都是大盘大社区路线。本案占地面积仅26亩，总建面积35570㎡ ，规划4幢高层住宅及1幢幼儿园，整体规模规划远不如公园道1号等大型社区丰富。
项目横向比较
规模诉求不是本案的突破口。
景观
从景观上看，闽江与乌龙江畔的中天领江十栋、世欧上江城等项目均抢占一线江景，加之自身社区的特色景观打造，共同构筑优美的景观环境。本案虽然拥有泰式园林风景，但仅为内部小范围景观打造，整体景观资源难作为大优势。
项目横向比较
景观诉求不是本案的突破口
生活配套
从生活配套上看，本案附近虽分布有超市等生活所需配套，且位于未来的地铁规划线路。但是与七街十二府等仓山中心区域的项目相比，这些配套几乎没有诱惑力，甚至可以说是伯爵山等周边其他楼盘的重叠资源。
项目横向比较
生活配套也不是本案的突破口
以上几个层面都不能作为本案的决定性优势，
吸引不到目前最广泛的客群。
那我们应该如何突破？
我们将从
外部资源、产品、客群
三部分来寻求项目突破点……
溯本清源
认识我们的外部资源—
“仓山”
烟台山的使馆区
仓山学区
阳岐
螺州
请放松下
看一段我们自制的视频
历史人文积淀是仓山的精髓
也是区隔于福州其他区域的根本所在
我们从他们留在仓山的痕迹中，找到最值得铭记的东西
末代帝师陈宝琛——“沧趣楼”
思想家严复——“玉屏山庄”
福建督军李厚积——“西林小筑”
冰心的堂哥谢卫霖——“东山别墅”
同盟会福建支会创始人之一的程拱宸——“御园”
原福建国际红十字会主任叶见元——“梦园”
福州著名实业家长乐人林弥钜——“品园”
蒋介石、宋美龄英文秘书吴淑贞 “忠庐”
林徽因——对湖康山里的“可园” 、以园和怡园
建筑是历史的坐标
名人故居更是叙述一段段his story（history）
以上皆可为我所用
地脉、人脉、文脉
认识我们自己—产品
产品概况
项目概况
位置：福州市仓山区则徐大道以西，原工贸纸箱厂东地块
物业形态：高层
项目规模：占地面积26亩，总建面积35570㎡
户型面积：120-150㎡公寓，200㎡复式
容积率： 1.631
户数： 236户
项目核心卖点演绎
1、占地面积26亩，总建面积35570㎡
4、容积率为2.2
3、规划4幢17F的高层住宅及1幢3F的幼儿园
5、社区配套园林泳池及泛会所
2、总户数236户
【打造高端住宅标准】——项目规模小、户数少，符合打造稀缺高规格产品的条件
【物业规划周全】——项目具有幼儿园、园林、泳池、泛会所，具备高端配套要求
1、占地面积26亩，总建面积35570㎡
2、总户数236户
3、规划4幢17F的高层住宅及1幢3F的幼儿园
5、社区配套园林泳池及泛会所
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