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房地产产品专题研究
房地产产品专题研究
1.住宅产品
2.商业产品
3.办公产品
住宅产品
1.多层、低层
2.小高层
3.高层
4. 超高层
多层、低层
洋房产品
别墅产品
类别墅产品
花园洋房概况
花园洋房的特征
花园洋房常见类型
花园洋房个案分析
目录
花园洋房的起源
花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。

登陆中国
花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。

从现在的房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

花园洋房概况
住宅产品
花园洋房
花园洋房的定义
狭义定义
就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）、TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。

广义定义
广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。

定义特点
广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物；
6层以下多层板式建筑，以四层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。

住宅产品
花园洋房
花园洋房概况
花园洋房的特征
花园洋房常见类型
花园洋房个案分析
目录
花园洋房特征
花园洋房是一种典型的低密度住宅，容积率通常在1-2之间。

顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征。其一是花园， “花园”就是在强调居住的环境。其二是洋房，“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，另外，花园洋房还应该更多地考虑到住宅的环境、住宅的舒适度。

花园洋房体现出“两低一高”，“两低”之低层数、低密度， “一高”指高舒适度。

住宅产品
花园洋房
花园洋房是介于联排别墅和普通多层住宅之间的一种高档集合住宅。通常为一梯两户，层数多为五层，部分高端产品甚至配置电梯。另外，在大城市中，由于容积率的原因，低密度住宅通常在新区、郊区一带出现