先忘记，再站位
——太湖国际社区[聆湖]组团大宅推广思考——
甲方：华润新鸿基（无锡）广告乙方：正合机构（上海）
市场综合调研及聆湖组团大宅滞销
当下，太湖国际社区面临二大核心课题
NO1
太湖国际社区如何从成熟刚需走向高端再改？
太湖国际社区主流户型建立的中端形象，需要适时调整
NO2
高端再改，群雄并起，如何脱颖而出？
市中心、大运河、惠山南，竞品林立需要更务实的精准推广
壹·知己知彼
1暂且忘记
漫步的成熟：360度全体系配套，∞种缤纷生活
广场
散步、休闲
文化
艺术区
公园区
散步、运动
商业区
购物、观光
酒店区
交际、商务
教育区
公园区
散步、运动
2优先梳理
四至价值-聆湖组团
最靠近蠡湖的聆湖组团，紧邻万象城、综合商业区、金石路主干道、湖滨路蠡湖隧道、金城湾湿地公园等
结论：聆湖组团最大价值为一线蠡湖，拥有最为开阔的湖居视野，此外，生态景观、出行以及生活便捷程度上优于其他组团
综合商业区
万象城
产品价值-160-190㎡产品
60#楼：A1:194㎡大平层
58、59#楼：J1J3为160㎡四房
（J2为88㎡两房）
61#楼：K1为162.㎡四房
从位置分布来看:
60号楼190㎡属于最高端产品;
58#、59#楼160㎡户型属于边套;
此3栋是最靠近湖的住宅，具有极好的观景瞰湖体验
61号楼162㎡户型正对景观轴线，栋距及视野极好，可以很好的欣赏到社区景观
60#
61#
58#
59#
中国的：
最近：直线蠡湖最近，并肩西湖、金鸡湖的中国至美城市湖居；
紧邻金城湾湿地公园，屈指可数公园宅邸；
稀缺的：一线蠡湖，仅剩三栋，最后的弥足珍贵；
世界的：
最近：直线万象城最近，零距离世界风尚
俯瞰的：俯瞰无锡大剧院，零距离熏陶万国艺术
聆湖大宅综合价值——
万般精粹，尽收【聆湖】
最能代表无锡商业、湖居、艺术、生态的精粹
可以说
万般精粹，尽收【聆湖】
国宅级资源
世界级地标
一线蠡湖
金城湾湿地
绝对稀缺席位
万象城
五星酒店
无锡大剧院
维多利亚港的钻石
最能代表无锡商业、湖居、艺术、生态的精粹
也可以说
3重新站位
无锡顶级资源型高端物业：
唯一线资源，论高端价值
告别成熟刚需，告别太湖新城红海
蠡湖分南北：南北并肩
蠡湖南为太湖新城，北面、西面观湖，
蠡湖北为蠡湖新城，南面、西面观湖，北依蠡园开发区
蠡湖南典型个案
太湖国际社区
蠡湖北典型个案
蠡湖香樟园