项目分析
地块分析
项目规划剖析
项目分析
地块分析
项目规划剖析
项目认知
外部环境分析
宏观经济指标分析
发展规划
外部环境分析
宏观经济指标分析
发展规划
项目SWOT分析
商业市场分析
商家/租户访谈商家/租户访谈
市场存在空间
高力国际招商团队意见高力国际招商团队意见业主及设计部门意见业主及设计部门意见
项目总体定位
业态规模及配比业态规模及配比主题定位主题定位业态组合业态组合商业布局商业布局租金试算租金试算
周边商业市场分析
商业市场分析
商业业态分析
周边商业市场分析
商业市场分析
商业业态分析
竞争项目分析
供应分析
项目特性分析
竞争项目分析
供应分析
项目特性分析
项目定位研究思路
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目录
4宏观经济指标分析
4商业市场分析
4项目分析
4厂商访谈
4项目规划建议
4定位研究
4租金测算
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地区生产总值
4常熟市地区生产总值连续四年增长超过18%，超越了全国平均增长率，是发展相
当迅速的城市
365.01
475
565.16
678.78
809.28
18.98%20.10%
30.13%
19.23%200
400
600
800
1000
2002年2003年2004年2005年2006年
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
（亿元）
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社会零售品消费总额
4常熟市社会零售品消费总额2006年已经达到176.72亿元，连续三年增长率超过
16%，高增长说明了常熟市的市民消费需求日益增强
社会消费品零售总额（亿元）
97.54
110.83
129.68
151.04
176.72
17.00%16.47%17.01%
13.63%40
80
120
160
200
2002年2003年2004年2005年2006年
0%
3%
6%
9%
12%
15%
18%
（亿元）
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房地产开发投资
4常熟的房地产开发投资进入快速发展期，开发投资总额与施工面积，增长率均保
持在30%以上，说明众多开发商对常熟的房地产市场持有相当的信心
房地产开发投资额(亿元)
30.05
41.071030
40
50
2005年2006年
开发房屋施工面积(万平米)
391.7
520.28200
400
600
2005年2006年
36.7%32.8%
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人均可支配收入比较
人均可支配收入(元)
25320
2256721716
20668199781995319850196741930819178190271889718850
1860218532185131818910000
20000
30000
东莞 深圳 温州 上海 北京 台州 广州 宁波 常熟绍兴 杭州 中山 佛山 江阴苏州 厦门 无锡
4常熟市城镇居民人均可支配收入达19308元，若进入全国市级排名，可名列第９
位，紧追上海、北京、广州，超过杭州、苏州、无锡
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