新联康2013年5月份沈阳房地产市场月报
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土地市场篇
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宏观政策环境篇——
房地产相关政策信息
行业动态
沈阳市场及城建信息
《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》正式发布房产税扩容之说被明确证实
5月下旬，《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》正式发布，房产税扩容之说被明确证实，但扩容时间及试点城市尚未明确，全国部分城市开始出现住房抢购潮
相关内容：大力推进年度重点改革
行政体制改革：深化政府机构改革；简政放权，下决心减少审批事项；创新政府公共服务提供方式
财税体制改革：完善财政预算制度，推动建立公开、透明、规范、完整的预算体制；扩大营业税改征增值税试点范围，在全国开展交通运输业和部分现代服务业营改增试点，择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入试点范围。合理调整消费税征收范围和税率，将部分严重污染环境、过度消耗资源的产品等纳入征税范围。扩大个人住房房产税改革试点范围；建立健全覆盖全部国有企业的国有资本经营预算和收益分享制度等
其他还包括：金融体制改革、投融资体制改革、资源性产品价格改革、基本民生保障制度改革、城镇化和统筹城乡相关改革等
财政部：下拨580亿公租房保障专项资金 中西部占87%
财政部网站发布消息称，中央财政近日下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。该580亿的专项资金中，东部地区为75.1亿元，占12.9%；中部地区26.3亿元，占45.4%；西部地区241.8亿元，占41.7%
北京全面收紧二套房贷 各银行首付均已调至7成
“二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”——央行营管部公布的二套房贷新政细则，在北京已经开始全面的施行。不过，部分银行在执行新政时都实行了“从紧”原则。作为首次出现在新政中的差异化政策，“无房、第二次申贷”可以首付6成的说法，遭到了不只一家银行的拒绝。目前银行方面全部在执行“二套房首付7成”政策；多家银行明确表示，无论有房无房一律执行首付7成的政策
商业银行此前发放二套房贷是执行“认房又认贷”政策，即购房人无论是否有房，只要有过贷款记录，就得按照二套房贷政策执行。这也使得不少曾经贷款购房，但已经卖掉住房，打算换一套住房的改善性需求购房人，都统一按照首付6成的二套房贷政策贷款。央行营管部发布的“关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知”(以下简称通知)中，最引人注目的条文，就是二套房贷政策第一次出现的“差异化”。新政中明确规定，对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款的记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。“无房但有过一次贷款记录”的购房人，可以继续享受首付6成的原有二套房贷款政策；但已经有房的购房人，则必须严格遵循首付7成的贷款政策
现在最低首付都是7成，不管您名下有房子还是有贷款，全都被认定为购买二套房，最高只能贷款3成。二套房的认定标准改变了，现在规定第二次申请贷款购买住房，也被认定为购买二套房。央行营管部发布的二套房贷新政中，关于“无房、第二次申贷”可以首付6成的政策，但并未得到银行方面的认可：“不可能有6成的首付，无论是有房无房，全部首付7成。”