中 建 · 大 明 東 苑
二零零九年七月
中建地产大明宫项目规划方案设计
Residential Planning & Design for Da-Ming Palace Project
China State Construction Property Corp., Ltd., Xian.
汇报内容
前期研究
规划设计
造型设计
单体设计
前期研究
项目概况：
本项目位于西安中轴东北的一、二环间，南距西安古城墙1.6 公里，离传统城市中心——钟楼约 4.5 公里。地块北靠玄武路、南临马旗寨路、东临红旗铁路专用线辅道、西依太华路，距离 3.2 平方公里之巨的“大明宫国家遗址公园”仅仅100 米。龙首塬位于大明宫的含元殿之下，故而大明宫堪称西安“龙穴”，是盛唐发祥之地。基地东西长约 650 米，南北宽约 440米，总用地面 积约 25.94万平方米，被一条城市规划路分为东西两块，规划要求容积率 3.0～3.5 ，用地性质为二类居住用地，除居住及商业等配套设施外，需规划一所 36 班中学和一所 9 班幼儿园
古城墙 （本案南距1.6公里）
一环 （本案以南）
二环 （本案以北）
区位分析图
基地现状:
用地内部现状为建材市场及少量住宅，地势较为平坦，东部有一条军用铁路线。基地内部的南、西南、西北有三处绿化植被较好的区域，未来规划可以利用
现状分析图
宗地被纳入“西安唐大明宫遗址保护区”的12.7平方公里范围，并规划为中央居住区；地块北部规划为商业金融用地及居住用地，西部规划为商业金融用地，南部汉斯啤酒厂在未来一段时间内将改造为啤酒旅游文化工业园，地块西 部的大明宫遗址公园的核心园林区将于2010年下半年正式对外开放，并且其太液池水可以通过地下涵管连接到周边地块
太液池
区域规划图
周边道路目前可以使用的是西边的太华路和南部的马旗寨路，公交站点密集，未来规划的地铁4号线在基地西南和西北分别有“马旗寨站”和“大明宫站”（暂定名），将使得本项目的交通便利度得到进一步大幅提升
铁路专线
城市已建成使用道路
规划道路
地铁站（马旗寨站——暂定名）
地铁站（大明宫站——暂定名）
基地现状交通分析
结论：
本项目的区位优越
龙脉之首
二环之内
盛世宫苑
一等地
二等地
三等地
四等地
五等地
六等地
基地西部可拥有大明宫最优质景观视线，划分为一等用地；
基地内部安静并拥有园区优美园林，划分为二等用地；
基地南部可拥有大明宫最优景观视线，但主朝向（南面）有道路干扰，划分为三等用地；
基地中部临规划道路可享有小区园景，但单侧有城市道路干扰，划分为四等用地；
基地北部临城市干道，噪音大，但南面可俯瞰园区景色，划分为五等用地；
基地东部虽朝向较好，但有铁路线经过，且外围城市景观杂乱，划分为六等用地
基地用地价值分析