课件提纲
二次装修管理概况
二次装修管理法规
二次装修管理实务
第一章二次装修管理概况
一、物业二次装修管理适用条件
管理依据：法律授权及合同约定
管理时间起点：物业入伙后
管理对象：装修施工行为
管理范围：公共设施设备功能正常使用部分
消防安全部分
管理手段：咨询、指导、规范、协助、监督、验收
二、二次装修管理作用
☆保障物业全体业主及使用人的生命财产安全；
☆保障物业公共设施设备正常运行；
☆为业主及使用人提供良好的生活工作环境；
☆延长物业使用寿命年限，确保物业的保值增值；
三 、二次装修管理的主要工作内容
——成立专门的二次装修管理机构，配备专职装修管 理工作人员
—— 提供有关的装修管理合约及装修法律文件
——收取装修押金及各项合约服务费用
——履行告之义务，指导并协助业主办理装修进场手续
——审验装修方案
——装修安全、秩序、消防巡查及验收
四、二次装修组织管理
1、装修管理机构形式（附图1）：
——成立二次装修管理领导小组，作为二次装修的组织领导及专门管理机构
组长：物业经理
副组长：副经理或工程部负责人
成员： 各部门负责人
领导小组下设客服受理组、工程技术审验组、安全巡查组等办事职能机构
附图：1装修领导小组架构图
——二次装修领导小组及所属各职能办事组工作职责
领导小组组长：统筹物业项目装修管理全面工作，批准业主装修方案；
副组长：协助组长工作，受组长委托处理二次装修管理工作；
客服受理组：
A.召集业主召开二次装修说明会；
B.受理业主装修申请及装修方案,接受业主咨询；
C. 与业主签订装修管理文件，签收相关法律文件；
D.发放装修施工许可文件及装修人员临时出入证件;
E.收取装修押金及各项相关费用；