《论语·子路篇》有载———在叶公问政时，子曾曰：“近者悦，远者来。”
这六个字的原意是说：要使近处的、境内的人民欢悦无怨；还要使远处的、
境外的人民心向往之、愿意前来。这六个字，后来被人们简化为“近悦远来”
的成语，用来形容国家或地方治理得好，远近人民全都欢迎。

北京西单商圈一青年时尚生活Mall———大悦城自2007年12月28日试营业开
始就吸引着京城“潮人”的目光。这样一个时尚、国际化大型综合商场的开业弥
补了西单地区受地理环境局限而造成的经营形式单一的缺陷。位于原西单科
技广场的大悦城总建筑面积20多万平方米，集百货、超市、餐饮、娱乐、办
公于一体，成为西单购物的新地标。

作为中粮集团委托，西单大悦城首席驻场招商代理和经营管理顾问，我们带您一起走进西单大悦城，一起解读西单大悦城成功的密码，以小见大，解析商业地产成功的趋势。

第一章 强势出击入主西单
黄金战场，人群攒动
西单商圈早就成为各种商业通路的“必争之地”。而在大悦城正式营业后，在不足两平方公里的西单商圈，已拥有西单商场、君太百货、中友百货等11家大商场。另外，被誉为亚洲“最具时尚号召力的百货店”的国际知名连锁品牌日本伊势丹也于2008年奥运会后正式入驻西单美晟国际广场。在西单的“寸土寸金”之地，如何综合考虑业态布局和消费定位，是进入这一黄金商圈商家的必修课。尽管西单商圈“炙手可热”，但此前在此区域也不乏商场频频更名，最终因定位不准而退出竞争的案例。北京超视通商业顾问机构的一份调查数据显示，在西单商业区一次性消费101元至310元的消费者占70%；1000元以上的消费者只占4%。目前，大部分消费者到西单购物的目标是价格低、大众化和交通方便。

资本市场，巡回曲折
中粮收购西单大悦城的过程也并非一帆风顺。当西单大悦城还被称为西单ＭＡＬＬ的时候，它是为中冶集团全资子公司北京新奥西郡房地产开发有限公司所有，后被挂牌出让。由于地处西单商圈黄金地段，曾被凯德置地、爱尔兰财富集团等知名公司和财团看中。其间曾一度被外资财团爱尔兰财富拥有，后由于“限外”政策，于今年5月终落中粮之手。

2007年5月中旬，中粮集团力挫包括爱尔兰财富集团在内的多个财团，最终将西单MALL项目“揽入怀中”，一度成为业内众议的案例。如今终于得偿所愿，同时也为觊觎已久的REITs大计购置了第一笔粮草。

强势出击，大悦天下
在2007年7月的一次新闻发布会上，中粮集团董事长宁高宁宣布商业项目命名为“大悦城”，其名源于论语的“近者悦，远者来”。同时也宣布中粮集团将开发、复制以大悦城为品牌的城市综合体确定为集团地产行业发展的主要方向。 。

2007年，中粮旗下的中粮置业已斥资近100多亿先后收购了北京西单ＭＡＬＬ项目、天津世贸中心以及位于北京朝青板块的“西雅图”项目（即三个大悦城项目），总面积超过100万平米，总投资已经超过了１００个亿。收购这三个项目只是开始，未来中粮集团还将在全国各省会城市收购更多项目，公司计划未来采取累加式投资，将商业地产业务在2－3年时间内发展到一定规模后实现内地或者香港上市。

目前，中粮置业的“大悦城谱系”正在逐步壮大：西单大悦城形象店、朝北大悦城旗舰店、天津大悦城重型店以及随后的沈阳、成都、天津六纬路都将复制大悦城模式，一个大悦城的家族正在迅速形成。