前言
秦岭北麓是距西安最近的热点旅游度假、休闲区域
认识秦岭：秦岭北麓是距西安最近的热点旅游度假、休闲区域
秦岭——国家中央花园
秦岭是中国地理上最重要的南北分界线，也是中国南北气
候的分界线，四季分明，动植物资源非常丰富，已建成森
林公园30多个，华山、骊山、终南山、太白山等已成为全
国著名的山水景观，被誉为“国家中央花园”。

秦岭北麓——距西安最近的旅游度假休闲地
位于长安区境内的秦岭北麓地区，山势挺拔峻秀，土地平
坦开阔，自然环境优美，人文景观众多，自然资源丰富。

2001年秦岭的环山公路建成、西安市内直达秦岭的公交线
路开通后是距离西安最近的旅游度假休闲地。

环山公路
秦岭风光
项目理解
项目区位：项目位于秦岭北麓旅游度假热点板块，周边旅游度假景点丰
富，有部分休闲配套，但生活配套较差
西安祥峪森林公园
亚建高尔夫球场
两个国家级森林公园：朱雀和太平森林公园
草堂寺旅游区万亩优质无公害葡萄基地
西安亚建高尔夫球俱乐部
高科度假大酒店
国家级618和210研究所
西北工业大学、西北大学、西安建筑科技大学和西安
高新技术学院等多个科研院所
草堂寺
朱雀森林公园
秦岭旅游度假区
项目理解
从对秦岭区域的认识、项目区位的理解、技术指标的解析、企业品牌等方面研判，本
项目应该是——
地处离西安市最近的旅游度假休闲热点板块区域
自然景观资源丰富、生活配套缺乏、品牌有待树立
中等规模，低密度独栋别墅项目
面对这样的基础条件，项目所处的市场竞争环境如何？有着怎样的市场机会与威
胁？哪里有市场空间？哪些客户是我们可以吸纳的？这都需要对市场进行深入的剖
析
项目理解
宏观环境：宏观经济及房地产发展，赋予项目怎样的大环境？
市场机会—宏观环境
西安城市化水平处于中级阶段，高于中国平均水平，但与一线城市相比
差距较大。经济水平处于向小康过渡的阶段
人口结构：西安
市现辖新城区、
碑林区、莲湖区、
灞桥区、未央区、
雁塔区、阎良区、
临潼区、长安区、
蓝田县、周至县、
户县、高陵县等9
区4县。到2007年
底总人口数为764
余万人，其中男
性392.2万人，女
性371.8万人，性
别比105：100。

在总人口中，农
业人口410.4万人，
非农业人口
353.85万人。

城市化水平50%40%70%90%
人均GDP（美元）289125536000-700030000
第三产业51.30%39.10%超过60%接近80%
恩格尔系数34%37.10%31%左右小于30%
模拟城市西安中国北京、上海东京、纽约
城市化水
平
20%40%60%80%100%
初级阶段中级阶段中上阶段高级阶段
恩格尔
系数%30394960
最富裕小康向小康过渡温饱绝对贫困
西安目前所处位置
市场机会—宏观环境
2008年西安与其它城市经济状况对比5000
10000
15000
20000
25000
30000
2008年GDP（亿元）2008年可支配收入（元）
2008年GDP（亿元）2190.0439013004396030018215.8210488
2008年可支配收入（元）15781169431574016718182822531724725
西安成都郑州武汉长沙广州北京
西安市GDP水平在全国处于较
低水平；与一线城市相比，仅
为广州的1/4，北京的1/5；
与二线省会城市相比，是长沙、
郑州的75%，仅为成都、武汉的
一半；
西安整体经济目前还处于国内较低的水平，与同级别二线省会城市
GDP相比差距较大；
市场机会—宏观环境