判断不同，策略不同，胜负只在一念之间
日月同辉
红岛五里店写字楼项目思考
把重庆写字楼市场比做天空
江北嘴CBD就是耀眼太阳
边上任何明星都暗淡无光
非CBD、非核心的距离
本案难并列成另一轮红日
但，并非意味被光芒淹没
自身不会发光的月亮，却借助太阳的光芒
照亮夜空，更能引发人们的共鸣
海上升明月，天涯共此时。

举头望明月，低头思故乡。

所以，对本案而言，
“借光”做一弯夜空的明月比争当一轮白天的太阳
更为省时省力。

打破价值瓶颈
本案
地块位置
江北嘴CBD
定位：商务办公职能，包括一部分商贸职能
总开发量：653万㎡；写字楼开发量：262万㎡；
现状：基础设施和公共配套设施建设基本完成，地产开发起步阶段（九龙仓中海项目）
发展趋势：中国西部经济核心，面向中国中西部、面向东盟北部国家，面向南亚，总部基地、资金运作中心
项目位置
江北中央商务区规划范围内，紧邻江北嘴A区，与整个核心区域一路之隔，
代表了重庆未来的国际形象。

相邻关系
——与江北嘴CBD核心
该地块为商业、金融、绿地用地，占地56517平米。2007年1月，通过挂牌方式，重庆越洋房地产开发有限公司以62032万元获得。

该地块为金融保险业用地，占地面积9553.6平米，建筑面积76428.8平米。2009年9月25日，通过挂牌，西南证券股份有限公司以15352万元购得。楼面价2008元/平米
该地块为商业用地，占地62457平米，建筑面积为331118平米。2007年11月，金融街重庆置业有限公司以66700万元获得。楼面价2014元/平米
该地块为居住、商业金融业用地，占地面积94672.9平米，建筑面积为894413.32平米。通过挂牌方式，2009年6月25日，重庆市江北嘴置业有限公司、重庆银行股份有限公司以202412万元购得。楼面价2263元/平米。

该地块为金融保险业用地，占地面积7595平米，建筑面积为68362.74平米。2008年11月，通过挂牌方式，由重庆农村商业银行以13732万元购得。楼面价2008元/平米
该地块为商业金融用地，占地面积11587平米，建筑面积67734平米。2007年6月，通过挂牌方式，重庆成大置业有限公司以14889万元获得。楼面价2198元/平米
地块为金融保险业用地，占地面积8703.8平米，建筑面积为69630.4平米。2009年6月25日，通过拍卖方式，重庆市江北嘴置业有限公司、重庆银行股份有限公司以14100万元购得。楼面价2025元/平米
该地块为商业金融业用地，占地19235平米，建筑面积为192941平米。2010年11月，重庆喜地山置业有限公司以144000万元获得。楼面价7463元/平米
该地块为商住用地，占地面积93126平米，建筑面积426272平米。2007年9月，通过拍卖方式，重庆丰盈（中海与九龙仓合资公司）房地产开发有限公司以254000万元获得，溢价98996万元。楼面价5958元/平米
该地块商业金融业、二类居住、游乐用地，土地面积264930.52平米，规划建筑面积1331441.71平米，2009年10月30日，通过拍卖方式，贵恒投资（中海与九龙仓合资公司）有限公司以41亿元拍得，溢价0.45亿元。楼面价3079元/平米。

该地块为写字楼(商业)用地，占地9950平米，规划容积率为9，建筑面积为89550平米，2006年10月，通过挂牌方式，北京中研建科投资公司以8275万元获得。楼面价924元/平米
该地块为金融保险业用地，占地面积11364平米，建筑面积102319.65平米。2009年5月11日，通过挂牌，中国农业银行重庆分行股份有限公司以20535万元购得。楼面价2006元/平米
该地块为商业金融业、旅馆业、二类居住用地用地，占地面积53260.7平米，建筑面积为379944.9平米。通过挂牌方式，2010年3月12日，重庆市江北嘴置业有限公司、重庆银行股份有限公司以98825万元购得。楼面价为2600元/平米。