绿地·香颂
市调报告
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产品概况
基本信息
环境分析
产品分析
客源分析
价格分析
去化分析
媒体分析
SWOT分析
上海绿地香颂位于上海最南端的奉贤海湾旅游度假区，北起海思路，南达海马路，西临海乐路，东为海湾路，占地面积约40万平方米，总建筑面积约32万平方米。海航专线直达航天博物馆对接8号线，莘海专线对接轨道1号线，步行700米即到规划中的地铁5号线延伸段海湾站，与S4、浦星公路相去不远，可快捷出入于上海各中心，交通方便快捷。

基本信息
地区/商圈 奉贤 海湾
项目位置 奉贤海马路5888号
售楼地址 奉贤区海马路5888弄
价格 均价8800.00元/平方米
优惠信息 1万抵4万
开盘时间 2012年11月新推案公寓
入住时间 2012年11月
开发商 绿地康林置业有限公司 物业类别 住宅、别墅
容积率 1.2
绿化率 35%
物业公司 上海深长城物业管理有限公司
物业费 2元/平方米·月
宽带 每户预留一条通信接口，宽带到户
采暖 中空光平板分体式太阳能热水器
饮用水 分质供水、同层排水系统
天然气 天然气管道
产权 70年
户型说明 1房62 2房84平米 联排别墅125平米
建筑面积 313000平方米
占地面积 8800平方米
总户数 1622
项目特色 品牌开发商、低总价、生态宜居
建筑类别 联排别墅
装修状况 毛坯、精装修 环线 外环外
交通状况 1.A4高速海湾路出口；2.卢浦大桥南下浦星公路快速公交；3.建设中的沪杭公路跨江大桥；4.拟建中的奉贤-上海化工区轻轨海湾站；5.海航专线直达航天博物馆对接8号线, 莘海专线对接轨道1号线, 5号线延伸段海湾站。

环境分析
1、大环境
上海绿地香颂位于上海最南端的奉贤海湾旅游度假区，北起海思路，南达海马路，西临海乐路，东为海湾路，占地面积约40万平方米，总建筑面积约32万平方米。

环境分析
海航专线直达航天博物馆对接8号线，莘海专线对接轨道1号线，步行700米即到规划中的地铁5号线延伸段海湾站，与S4、浦星公路相去不远，可快捷出入于上海各中心，交通方便快捷。

环境分析
周边配套：
幼儿园:12班启蒙教育幼儿园(小区配套)
综合商场:华联超市、上海世纪联华
邮局:1个
银行:农业银行
医院:海湾医院、华山医院海湾分院(规划)
其他:由六所大学(上师大、华东理工、旅游高等专科学院、应用技术学院、上海商学院及上海医药职工大学)所构成的大学城。

周边商业：
松声马术场、18洞高尔夫国际球场、游艇俱乐部、海湾1号商业街、碧海金沙、愚人码头、农业银行
周边公园：
海湾世纪林
周边医院：
海湾医院、华山医院海湾分院(规划)
周边学校：
华师大附中附小，华东理工大学奉贤校区、上海师范大学奉贤校区、中医药大学奉贤校区、上海商学院奉贤校区