总部基地开发模式研究
总部基地的开发模式
总部基地
商务花园
CBD
BusinessPark
BusinessPark(中文直译为“商务花园”)理念，选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方
窗口/营销中心
总部/研发等分支机构
企业总部基地的选址的趋势。一些以总部经济定位的商务花园代表了未来总部选址的潮流
我们对BusinessPark的认识
我们将从以下几个方面阐述对BusinessPark的认识
从产业类型来看:BusinessPark的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、信息服务业等
从产业结构来看：截取了不同产业链的高端，使各产业链不同部分在同一个区域密集分布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所说的“内聚效应”
从地理区位来看：主要坐落在城市的边缘地带，相对中心城市既有一定的独立性，又有很好的可达性
从园区功能来看：已将传统的生产功能剥离开来，主要其中在研发和商务功能上，同时生活与休闲功能也表现明显
从园区规划来看：表现为低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主
从园区环境来看：园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发展，并从一定程度上发哺生态
BusinessPark演变历程
Businesspark目前已在国外经历了四代发展，形成了成熟的理念
——后工业服务园区的成熟模式“商务花园”
国外案例研究
欧州商务花园案例——杜柏林Parkwest西区商务花园
PW西区商务花园概况：
PARKWEST位于都柏林市西部的NANGOR大街旁，占地面积91公顷（约合230英亩），是爱尔兰最大的商务花园，
其景观花园内布满了各式各样的雕塑，水景，道路两旁树木林立，配套的娱乐休闲设施一应俱全
PARKWEST拥有一座市郊通勤火车的侯车站、专业的公交运输设施、宽敞的停车位以及能够快速到达M50与NASS公路的快速通道，无论从市中心还是周边地区，都可以便捷的进入商务花园
14，000，000英镑，用于园区先进的基础设施建设。PW拥有世界先进水准的光纤通信技术，这些完善的通信设施恰好满足了园区内大型跨国企业的需求
以下几种行业的：数据处理，呼叫中心服务，软件开发，医疗保健及研发进入园区都可以享受到优厚的税收政策
园区内的办公楼面积大小的灵活多变性，其面积从3000到1，000，000平方英尺不等
到2003年为止，PW吸引了30000人来这里就业。所涉及的行业也包罗万象，包括：信息技术、医药与保健、计算机、电子与软件等。