北晨房地产公司项目简报 汉舍中国 1.市场综述 2005年南京市房地产市场特征：1.与04年相比，2005年南京市房地产开发投资持平；2.商品房投资额同比增长不足5%；3.土地开发投资较04年下降近一半 2005年南京市房地产开发投资额为296.14亿元，同比增长1.1％﹔ 商品房屋投资额为250.04亿元，同比增长4.3％﹔ 土地开发投资额为14.6亿元，同比下降41.9％ 2006年前两季度南京市房地产市场特征1.房地产市场投资稳步增长，较去年同期增长较大；2.商品房投资较去年增长较大；3.土地开发投资适当收缩 2006年1－7月： 南京房地产开发投资额为190.64亿元，同比增长18％﹔ 商品房屋投资额为152.77亿元，同比增长12％﹔ 土地开发投资额为5.58亿元，同比下降11.3％ 2006年南京房地产受政策影响较大政策余波过后市场热销逐渐恢复 例证：1.成交套数直线上升；2.日均成交433套，年度成交量之最；3.销售增幅达到70%！ 11月1日－7日，南京市商品住宅成交3028套， 日均成交约433套，成为今年以来成交量最高的一周 与10月份日均254套的成交量相比，增幅约70％ 9月份南京市商品住宅共成交5954套，成交总额约27亿元； 10月南京商品住宅成交7392套，成交均价4499元/平方米，成交总额达到35.1亿元； 11月份南京市商品住宅共成交9592套，成交均价4502元/平米，成交总额45.4亿元 三季度热销原因分析 南京楼市三季度热销的原因有三点： 1.房地产宏观调控政策延缓了一部分刚性需求，这部分需求9月以来逐步释放； 2.开发商加大了供应量和促销力度，10月份南京共有46家楼盘领取销售许可证开盘上市； 3.国家严控土地的政策改变了部分消费者的市场预期 ★2006年1-10月，南京市共销售商品房约6.5万套；☆江宁板块销售14万套，占到了近四成的份额！ ★06年1-10月，江宁、浦口、河西是南京市板块市场成交前三位；☆价格方面，江宁房地产均价介于仙林和浦口之间，有上涨空间；★从成交/供应比来看，江宁的房子可谓“供不应求”！！ 2.江宁麒麟板块分析 麒麟片区在售楼盘供应量约60万平米； 东郊小镇供应量最大，独占半壁江山 麒麟片区在售楼盘供应量约5700套； 麒麟锦城、华汇康城等项目供应量较小 东郊小镇后期供应量非常大，约130万； 华汇康城后期供应将有近15万上市； 银河湾、麒麟锦城的小项目后期供应减小； 将于07年1月上市的麒麟山庄总面积50万，一期9.6万平米。