莱蒙置业·富阳东洲地块市场策划提报 2010年1月 第一部分：项目战略定位 第二部分：产品定位和建议 第三部分：价格和客源预估 报告框架 第一部分：项目战略定位 大区位看本项目 小区位看本项目 竞争市场看本项目 杭州发展定位为“东方休闲之都”；为浙江省会和经济、文化和科教中心，国家历史名城和重要的风景旅游城市，享有联合国人居奖、国际花园城市、全国园林城市、全国城市环境综合整治优秀城市、中国优秀旅游城市等； 同样杭州有悠久的历史，距今有2200年历史，是我国八大古都之一，每年吸引两千多万中外游客； 2008年GDP为4781.16亿元，人均GDP为70832元（以08年末户籍人口计算），均居全国省会城市第二位，08年综合实力为全国第六位。 长三角区域除上海外第二大城市； 杭州自04年以来，连续五年被誉为“中国最佳商业城市”，中国电子商务之都等，杭州已成为浙江民营经济“第一大市”； 因此杭州房地产市场受全省客源支撑，房地产发展快速，同样波动性较大； 杭州旅游价值－－现状 经济发达、生态环境优越；区域高端度假客源面充足； 杭州旅游价值－－现状 全国最具休闲居住价值城市；但浙江客源为主，海南、成都等以全国客源比例放大； 昆明 海南 成都 杭州 近期（2006年—2010年）为国际化发展阶段。提升杭州休闲旅游的国际知名度与美誉度，完善杭州作为长三角旅游中心城市的服务与辐射功能； 中期（2011年—2015年）为国际化提升阶段。长三角旅游休闲中心的地位得到完善和加强，成为中国首选的旅游休闲中心； 远期（2016年—2020年）为国际化巩固阶段。建设成为以观光旅游、文化体验、会展交流、休闲度假为特色的国际旅游休闲中心和国际风景旅游城市。 中期成为中国休闲旅游首选中心，远期成为休闲旅游国际性中心之一 ；将带动未来辐射区域、客源层次的扩大和提升； 2006-2009杭州旅游状况 杭州旅游价值－－规划发展 杭州旅游发展－－杭州度假市场外扩（城市发展） 度假板块外扩，带动城市度假客源逐步外移； 城市发展方向：从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江发展；实现城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江的城市空间发展战略；“一主三副、六大组团”开放式空间结构模式。 一主三副，由主城、江南城、临平城和下沙城组成； 六大组团：由塘栖、良渚、余杭、义蓬、瓜沥和临浦组团组成； 沿江城市发展轴：下沙新城、钱江新城（CBD）、江南新城、东洲运动休闲新城、千岛湖； 城市生态发展轴：形成西湖度假区、之江度假区、西溪湿地、杭州西郊公园、青山湖； 富阳：杭州下属县市集中在城市西面和南面，决定大杭州规划南向和西向发展，富阳与杭州无缝相接； 杭州度假发展主要表现为西向生态发展轴和沿钱塘江南向发展轴； 下沙新城 城市新CBD 西湖 西溪湿地 之江 西郊公园 富阳 江南新城 本案 杭州主城 生态发展轴 沿江发展轴 杭州旅游发展－－两条轴线