银川市亘元地产华雁湖项目市场定位报告
——伟大生活方式在银川的塑造、超越与提升
——亘元品牌在西北区域的传播、联动与腾飞
——规模地块同城市共荣的精耕、与价值升华
让我们随亘元公司一起，开始演绎
商业产品
三个维度支撑
住宅产品
报告架构
目标一：价值最大化
目标二：可持续销售
目标三：品牌价值提升
项目运作目标
商业产品
三个维度支撑
住宅产品
报告架构
机遇·挑战
市场研究回顾
解读·城市
透析·市场
2010年市域总人口为165-175万人，城镇化水平69% ；2020年市域总人口约为215万人，城镇化水平79%
城市化进程加快，未来城市人口增长趋势明显，为房地产发展提供大量客群
城市规划
三纵：以城镇建设和产业发展为主的一级城镇发展轴；以生态保护和旅游发展为主的两条三级城镇发展轴；两横：联系银川中心城市与宁东能源化工基地、联系灵武与宁东能源化工基地的两条二级城镇发展轴
三纵两横的城市网络完成后，将彻底打通城市脉络，商业、生活等服务配套会相应增加。本项目区域未来3－5年会成为银川新的生活居住区
解读·城市︱城市规划、布局及定位
城市布局
城市定位
以“区域中心、宜居城市”为目标；发挥自治区首府、区域中心城市、交通枢纽、重要旅游城市、能源化工基地的重要职能
银川将成为西北地区“两宜”区域中心城市，辐射和带动优势明显。同时会带来大量外省高收入置业群体，为本项目的大规模开发带来充足客源
合理的城市规划将推进经济的快速发展，同时对房地产行业起到促进作用
宏 观
经 济
解读·城市︱宏观经济解读
2003－2007五年间银川市GDP平均增速达13.86％，07年地区生产总值400.3亿元，经济发展的平稳增长，为房地场市场发展奠定坚实基础；
固定资产投资年均增速保持在30%左右，07年固定资产投资 292.69亿元 ；
银川市产业结构比例合理，并且不断优化，经济活力增强，将带动房地产市场需求增长；
03－06年银川市财政收入的年均增长率维持在20－30％之间，07年增长率达到80.3％，显示出经济发展的活力和潜力增强；
07年城市居民人均消费性支出增长10.7%。不断增长的消费力可推动住房消费进一步提高；
银川市对外贸易额也有较大的增长，对外开放格局逐步深化
宏观经济态势的良好发展，在提高人们生活质量的同时也在刺激消费，购房则是投入资金较大的消费方式之一。