结构与内容
PART 1
宗地条件分析
PART 2
项目整体定位
PART 3
项目发展建议
PART 4
项目营销计划
项目定位构思
项目定位推演
项目定位论证
功能分区原则
项目板块划分
项目分区规划
项目开发次序
宗地区位环境
宗地周边资源
销售价格预估
销售周期预排
总货值预估
宗地条件分析
宗地区位环境
宗地周边资源
宗地解析/周边环境
Analyse
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宗地区位环境
1/A
宗地位于李沧区北部，属于城市成熟发展边缘地带
项目规模较大，利于建立大盘形象
宗地位置
宗地位于山东省滨海旅游城市——青岛，李沧区内。李沧区属于青岛腹地，为青岛向北发展的城市核心地带，区域升值潜力大
本地块位于李沧北部，属于城市边缘区，紧邻世博园，地块涉及4个行政社区，其中以南王、北王两个社区为主，占地约1800亩
地块四至：西邻上臧社区，东临毕家社区和杨家社区，金水路以北，北与邻村搭界。天
水路、世园大道、广水路从社区内穿过
地块内涉及四个行政村：南王、北王社区、戴家社区、长涧社区，总占地约1800亩
目前地块内配套不完善，城市意向较差；地块南侧中部有李村河上游河道正进行治理中，随着世园会的开展，生活配套与城市意向将会得到较大改善
地块现状：
典型的坡地地形，有植被，地势是东部和北部较高，南部较低
地块内有条河流，但水量不足，而且需要治理河道和河水
地块中的坡地，有违章建筑存在。地块内的市政配套和生活配套不完善，城市意向较差
毗邻世博园，随着世园会的开展，生活配套与城市意向将会得到较大改善，并带来巨大的升值潜力
世园大道
坡地地形
李村河道
项目规模较大，是由多个性质不同的地块组合而成，分南王、北王两部分
北王社区
南王社区
地块内部是典型的坡地地形，有一定植被覆盖；地势是东部和北部较高，南部较低
北部山坡工地
北面山坡
南部河道
南部地势较平坦
山坡植被
北部山坡建筑
-9-
宗地周边资源
1/B
宗地位于李沧区北部，属于成熟发展边缘地带，配套欠缺
西邻世博园，可借势带动区域发展
自然资源：地块周边具备较好的山体坡地资源；北侧和南侧有一些旅游和历史文化资源；具备一定的打造高端休闲地产的自然条件
地块周边具备较好的山体坡地资源，与山体相隔着其他村庄
地块北部向北，紧临山体的天水路，周边属于休闲度假区性质，此处有中海玫瑰庭院项目属于低密度产品
区域西侧边界周边有个天水路小学
地块周边缺少医院和商业配套
戴家村
山体坡地
北部竹子庵