中信房地产股份有限公司
广州亚运城项目投资决策申请汇报
项目总论
城市发展与房地产市场分析
片区规划分析
项目市场分析
产品形态简析
项目分期开发计划
项目销售价格
项目收益测算
财务资金安排
结论
出让时间：2009年12月22日
标的：
已建成物业（建面106.65万平米），未开发用地面积54.59万平方米（建筑面积325.3万平方米），总建面438万平米
包括亚运会赛时已建成的主媒体中心、媒体村、运动员村（含运动员村居住区、公共区、国际区、运动员餐厅等物业）、技术官员村及相关配套设施等
14宗未开发经营性建设土地
已建物业销售时间：
在亚组委同意的2010年7月的特定时间段内，在亚运城项目现场销（预）售允许销售的已建成物业
亚运城整体移交时间：
2011年1月31日
用地指标如下：
注：政府2010年直接移交给开发商的87万平米已建成的精装修住宅/商业，按14000元每平米的单价计算，货值约122亿
亚运城项目地上规划总建筑面积为 438 万平方米，其中商业建筑面积 20.76 万平方米，公建及其他配套设施建筑面积 32.36 万平方米，居住建筑面积 384.88 万平方米
2.5万人
1.资本实力
境内申请人须满足：
注册资本大于8亿元人民币、2008年企业总资产不小于50亿元人民币、2008年企业净资产不小于20亿元人民币
境外申请人须满足：
（ 1 ） 2008 年企业总资产不小于 100 亿元人民币（或等值外币）
（ 2 ） 2008 年企业净资产不小于 40 亿元人民币（或等值外币）
2.境内申请人具有银行认定的 AA ＋级或以上企业信用等级，境外申请人具有标准普尔 BB- 或以上（穆迪 Ba3 或以上）的信用等级
3.境内竞买申请人须具备一级房地产开发资质，境外竞买申请人须从事房地产开发经营不少于 10 年
4.竞买申请人（含其控股子公司）2006、2007、2008年累计开发住宅项目不少于10个，2006、2007、2008年累计已竣工验收住宅项目建筑面积不小于 140 万平方米
本次项目起拍价格165亿元，保证金20亿元。土地出让金分为三期支付：
注：政府2010年直接移交给开发商的87万平米已建成的精装修住宅/商业，按14000元每平米的单价计算，货值约122亿