2001年，武汉数码港
第三代工业地产：产研办流通一体化的园区
2002年，光谷软件园
第四代工业地产：多功能公园式的产业集群
2003年，武汉国际企业中心
18年来，光谷工业地产已历经第一代到第四代的成长与扩张！
第一代工业地产：制造车间式非标准化厂房
1993年，关东科技园、关南科技园
2010年，光谷开始第四代向第五代工业地产（产业地产）的升级
光谷金融港：金融企业总部基地
光谷芯中心：高新企业总部基地
光谷生物城：生物科技总部基地
光谷Ⅱ：国家自主创新示范基地
光谷是与中关村并列的、仅有的两个国家自主创新示范区
光谷产业结合了电子信息、生物医药、能源环保、生物医药、机电一体化、新材料及化工等多种产业
大学科技园、富士康、生物城、芯中心、金融港、软件园、总部国际
光谷产业地产的核心区正在形成……
在建产业地产
已建成产业园区
在建产业基地
在建在售办公项目
目前在售产业地产三个，总体量44万方；
芯中心、金融港、总部国际
在建在售写字楼2个，光谷时代广场9万方
光谷新世界4万方。

从厂房到基地
从总部到综合体
光谷工业地产
在变化中成长
在成长中变化
本案核心问题是定位，
定位的核心问题是脱颖而出，
欲脱颖，必先脱变
要变，就变的无与伦比的精彩！
——关键词：脱变；善变；速变——
目录
——关键词：四个基本依据、一个中心目标、四个基本原则——
第一章出发点
第一章出发点
工业用地，37年产权；
地处光谷产业分布的核心区；
发展需要依托光谷的产业体系；
工业用地，产业核心区——产业政策分析
一、四个基础依据——认识自己
可做什么城市关，能做什么政策关，想做什么产业关
光谷大道与武大铁路线交汇处，紧邻三环路； ；
距离鲁巷车程15分钟，距离金融港5分钟，距离最新的东湖高新管委会3公里；
周边有产业基地国际企业中心，商务中心福星总部国际，居住社区丽岛花园，集中商业光谷天地；
光谷中央，三环交汇点——区位地段分析
一、四个基础依据——认识自己
工业基地看国际企业中心、产业住区看丽岛漫城、综合商务中心看总部国际
鲁巷广场
光谷金融港
三环线
光
谷
大
道
熟地、大厂、产商住兼顾——地块本体
一、四个基础依据——认识自己
经济价值很均衡，时间成本较有利，原址改造最关键
地块规整，地面平整，用地成熟；
两面临路，临街面广、企业聚集；
地表绿化植被丰富，环境幽静；
地块已有3层大平层工业建筑一栋
光
谷
大
道
三环线
关南园路