占地面积:总用地面积32083平方米，A地块10005平方米，B、C地块相邻，合计22078平方米。
地块周边状况： 项目用地东侧临通惠大道延长线（城市主干道。在建，今年底前通车），西面临缓坡南方翻译学院，南北分别临路（在建）。
项目概况
项目规划要求
技术经济指标：
项目共分为三个地块，其指标如下
占地面积：32083 M2
容积率：≤2.5
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
总建筑面积：89800 M2 （本项指标均为预计数）
其中：
地下室：9594 M2
高层住宅：66380 M2
商业：13826 M2
建筑高度：不超过 50 M
机动车位： 地下一层设计，个数依据规划要求
项目概况
户型配置要求：
由于本项目为拆迁安置房项目，多数住宅将由政府回购进行拆迁安置，因此对于项目的户型配置（主要为还迁住宅的配置）有硬性指标规定，其具体要求如下：
政府规定本项目总共需要安置还房面积共计：约54500㎡，其中户型要求为：
建筑面积为30 ㎡的户型不少于71套，至少需要约2130 ㎡
建筑面积为60 ㎡的户型不少于291套，至少需要约17460 ㎡
建筑面积为90 ㎡的户型不少于212套，至少需要约19080 ㎡
建筑面积为120 ㎡的户型不少于15套，至少需要约1800 ㎡
其中，A地块安置房面积9500平方米以上，B、C地块安置房面积45000 ㎡以上。
余下的建筑面积可考虑修建为住宅或商业面积（临街商业或独栋商业）。
住宅部分建筑面积按65-95平方米范围设计两房和三房户型。
商业部分临街底商进深不少于16米，独栋商业可单独考虑。
除去拆迁安置面积外，为了满足容积率要求，项目还能够修建最多25707.5㎡的面积，此部分面积到底如何划分（住宅或商业），将是本报告所研究的重点。
项目概况
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