时代地产佛冈项目发展战略与整体定位 谨呈：佛冈时代地产开发有限公司 ：[2006] GW-SZ-65 佛冈县位于珠三角边缘，广州1小时都市圈范围内，行政隶属清远市，紧邻广州从化市 位置： 佛冈县属清远市所辖的八县之一，县城面积约9.7平方公里，人口约10.4万人 佛冈县比邻从化市 京珠高速贯穿全境，在佛冈县有三个出入口 距离 佛冈县距离广州76公里，距离花都国际机场45公里 属于珠三角1小时都市圈范围内 项目概况1 经济比较薄弱，目前承接珠三角产业转移： 2005年全县GDP约30亿元 本地基本无产业支撑，农业在佛冈县占据着十分重要的地位，工业以金属加工和机械制造为主。 目前投资项目多在启动阶段，比如澳门羊角山旅游度假区，恒大项目等 旅游资源比较丰富： 温泉比较丰富， 但宣传力度不大，名气不大。 其他旅游项目有羊角山漂流等 黄花属于佛冈县比较有名的树种，一年四季，花开十月 房地产市场处于较低水平： 佛冈县城内较大开发商开发项目不多。 佛冈县基本无产业支撑，经济实力较弱，旅游资源比较丰富，无污染 佛冈县由石角镇、龙山、汤塘、水头、径头和高岗镇等六镇组成 县政府位于石角镇 项目概况2 项目位于京珠高速佛冈出口处，项目用地范围已经纳入佛冈县总体规划，规划为居住用地 地块位置 位于京珠高速佛冈入口处，京珠高速南侧。 位于县城老城区南侧 从广州出发，不经过任何县城和村镇，直接达到本地块 地块现状： 目前地块内有少量村庄以及森林用地 地块周边存在两个规模比较小的村庄 地块规划： 目前地块规划为城市建设用地和森林公园 佛冈县总体规划 项目概况3 但佛冈县总体规划尚未审批，正在调整，项目规划尚未完全纳入土地利用总体规划，土地性质全部为集体土地 佛冈总体规划情况： 佛冈总体规划目前正在调整 整个县城规划面积扩大 现106国道调整为城市市政道路，原106国道分为环绕县城的两个方向 与县政府签订的建设框架协议，规定文明路口2008年上半年修通等 本项目研究的规划基础： 本项目的研究基础为现状规划，但地块内全部按照建设用地考虑 京珠高速 文明路口 县城现状 县城规划 106国道 规划106国道 106国道 项目概况4