核心任务 主次关系的明确利益关系的明晰 前言 主次关系：综合体形态多样，综合体推广最忌讳：什么都要说。综合体的核心策略就是用什么 主导什么的策略。 利益关系：综合体购买群复杂，不仅需要核心形象，还需对各类客群分别制定利益允诺体系。 综合体的推广就是对不同人，多不同话的问题。 核心动作 一台戏，六个角，六幕剧 廸一台戏：一个核心形象（确立一个主次关系） 廸六个角：六类消费的允诺体系（主力店、次主力店、消费终端客户、商 务客户、自住客户、住宅投资客户） 廸六幕剧：三个销售阶段，三个商业品牌形象阶段 前言 纲 要 壹重庆综合体分析 A 规划关系B 商圈关系C 形象关系 贰项目分析 A 三大关系分析B 项目定位 叁项目形象定位 A 形象定位B 项目VI 肆项目利益关系 A 商业利益B 消费利益C 居住利益D 投资利益E 商务利益 伍全案推广节点 A 推广节点表B 各节点重点及推广表现 壹重庆综合体分析 A 规划关系B形象关系C商圈关系 前言综合体分析 A规划关系 项目地处主城核心区域，东起嘉华大桥，西至红岩革命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭。完 善交通网络：坐拥市中心完善交通网络，嘉陵路、嘉滨路。沿嘉陵路设有社区便民商业设施。 （包括：便利店、邮政所、自助银行、糕饼店、小型药店、餐饮等） 公共配套设 施及体量 79-104㎡二房、 三房 住宅主力户 型及套内面 积区间 独立用地三班幼儿园：780.66平米，独立会所：约 3500平米，配备恒温游泳池、乒乓球室、健身房、高 温瑜珈房等运动用房。配备独立更衣间、淋浴室、专业 蒸汽 配搭物业、 档次及体量 统一招商商业运营模式－公寓公摊系数2.6公寓物管费 高层公寓建筑形态3万㎡公寓建筑面积18%建筑密度 0.8车位数（配比）2.8容积率37%绿化率 高层+小高层总建筑形态14万㎡一期建筑面积5万㎡一期占地面积 现代、典雅产品风格（主题）城市综合体产品定位2007-2011开发期间 东:龙隐路;南:空地; 西:化龙桥正街;北:空地;四至范围 渝中区嘉陵路重 庆天地（红岩革 命纪念馆对面） 项目地址 新昌瑞安物业管 理公司物业管理 重庆瑞安天地房地 产发展有限公司广告代理 重庆瑞安天地房 地产发展有限公 司 营销代理 -景观设计 重庆市设计院、重 庆瑞安天地房地产 发展有限公司 规划设计 重庆瑞安天地房 地产房地产有限 公司 开发商 瑞安重庆天下雍安苑