信义·坂田第一工业区旧改项目发展战略报告 Chapter 1: 项目定位体系 项目物业发展建议 项目条件分析 商业部分规划 项目营销推广建议 市场竞争环境 Chapter 2: Chapter 3: Chapter 4: Chapter 5: Chapter 6: 信义坂田旧改发展策略 chapter 1 市场竞争环境1.1片区发展背景 1.2片区房地产市场 1.3未来竞争市场 1.4借鉴案例 区域界定：龙坂片区并非官方划定区域，而是地产人对于龙华和坂田片区这两个相近的，都以梅林关作为进出特主要通道的片区的合称。包括、龙华、民治、大浪、坂田四个街道办 西起：羊台山 南邻：南平快速，与福田接壤 东至：清平高速 北到：机荷高速 1.1片区发展背景 龙华：是宝安区的东部重镇，目前龙华片区包括了龙华、民治、大浪三个街道办，按政府新规划又定义成5个组团，总面积92.69平方公里 坂田：即龙岗区坂田街道办，据最新的深圳城市规划，又分为三个组团，总面积28.51平方公里，建成区面积17.75平方公里 岗头片区 雪象片区 坂田片区 片区发展背景：深圳市特区一体化先行示范区，高新技术研发产业园，国际化新市镇 [坂田定位] 2010年1月18日，龙岗区委提出打造华为科技城战略决策；11月3日，坂田片区被批准设定为深圳市特区一体化先行示范区。 构建“科技坂田、人居坂田、文化坂田、和谐坂田”为目标 [政府视角] “坂田包括坂田,雪象和岗头， 在“十二五”这一重大战略转型期，龙岗区把坂田华为片区打造成深圳高新技术产业集聚和发展的核心高地，推动坂田发展产业转型升级由生产加工基地转变成高新技术研发产业园。并按照“国际化新市镇”标准推进该片区旧改，将其打造成集商业、商住于一体的服务功能体 中部综合组团 龙华 坂雪岗 观澜 福田 中部发展轴 信息来源：《深圳市城市总体规划(2007-2020)》 重读 坂田 中部综合组团规划：深圳城市副中心地位的确立，龙坂片区在该组团中处于最有利位置 特区综合功能区 龙华先进工业功能区 龙华—坂田商贸 生活功能区 华为—富士康 高新工业功能区 中部综合组团包括宝安区的龙华、观澜和龙岗区的布吉坂雪岗。组团的功能定位为市中心区的配套综合服务区。根据组团城市结构的特点和产业发展需要，在龙坂一带形成四个功能明晰的分区 集中有限的城市建设投资进行较高水平重点开发，迅速启动城市发展空间引导城市空间结构和功能结构的合理发展 该功能区属于旧城更新类型。应该通过强化旧区功能、挖掘建成区空间潜力，获得发展空间，与新区拓展同步考虑 远景发展功能区为基本建成或土地正在清理、平整，可建设用地条件成熟、，属于整合完善类型 应该通过对组团内用地、道路的规划整合，改善局部环境，完善公共设施、市政设施，进一步加强项目的引入和建设