1 在经过与皇庭集团营策团队多次沟通及修改后得出本报告，在此谨向所有参与本报告的合作伙伴表示感谢！ 现将报告汇报如下：深圳向东 生活面海 皇庭波西塔诺一期I区 营销策略总纲 及销售执行报告 世联地产皇庭波西塔诺项目组 2010年01月 谨呈：深圳市皇庭地产集团有限公司4 发 展 商 目 标速度要求： 意味着开售后要实现销售60套/月 高于片区当前最高30套/月速度的2倍 价格要求： 7000元/㎡的整体平均价,面临在政策的压力下竞争力的变化对高速走量的影响这是一个大盘起势的要求 首先：要建立项目高端形象 然后：一期成功起势，形成热销，建立口碑 最后：水道渠成，强势树立皇庭在惠州的品牌 为皇庭的湾区战略奠定坚实的基础8 区域: 深圳东，中心区 项目地处珠三角一体化战略中南部滨海功能拓展带与惠澳大道沿线“城镇—产业”轴的交汇节点上，在未来的城市发展版图上区位显赫，滨海属性突出 惠澳大道沿线“城镇—产业”轴 南部滨海功能拓展带 珠三角东岸都市发展带，双轴核心，第一滨海拓展区域 深圳向东，海向东东部湾区——延续深圳人伴海而居的梦想 半岛城邦 卓越维港 中信红树湾 本项目 合生项目 金海湾 东海岸 十七英里 天麓 东部湾区 梅沙湾 深圳湾 凯旋湾 合正项目 区域价值—滨海属性 皇庭玺 皇庭港湾城市中心 第一度假圈 空间距离优越： 距离市中心1小时车程，沿海高速开通，项目据深圳市中心45分钟车程，为发展成为深圳人的第一度假圈提供了 可能； 距离惠州其他短途度假目的地距离都在45分钟左右，为成为度假中转居住地提供了可能； 十七英里 合正项目 大鹏湾 位于深圳45分钟第一度假、生活圈 〈45分钟车程 〈90分钟车程 第二度假圈 东海岸 天麓 曼湾 凯旋湾 三门岛 金海湾 世纪海景 惠东湾 合生滨海城 猴仔湾 皇庭波西塔诺 梅沙湾 沿海高速的开通，项目进入45分钟都市圈版图 便利的通达性，造就深圳东第一度假生活圈， 皇庭玺