新乡花园街项目沟通报告 河南中原地产 Zhengzhou.04.2011 目录： 第一部分：新乡房地产市场现状 第二部分：什么是城市综合体 第三部分：地块价值的研判与项目界定 第四部分：项目发展战略 第六部分：项目分区与规划指标建议 第五部分：项目整体定位 第七部分：河南中原介绍 第八部分：附件 新乡房地产市场现状 Part 1 新乡商品房价格呈逐步走高态势，年均环比增长13%； 项目周边销售价格介于3700—5800元/㎡； 2007年以后，新乡房地产市场发展迅速，房价上涨速度很快，在三年内，区域均价又1662元/平方米骤增至2307元/平方米； 太阳城——紧邻本项目，总建面53万㎡ 走高性价比路线 宗地面积18万平方米，总建筑面积53平方米。 其中规划33万平方米住宅、3条商业街和1条地下商业步行街共11万平方米商业街区、 2.5万平方米高档酒店以及一所小学。 规划配套有会所、网球场、羽毛球场、中心广场等休闲运动场所。是中心城区规模最大的一个集居住、商业、办公、娱乐、教育于一体的大型商住区。 住宅+商业（街区）+酒店 号称“豫北地区最大的旧城改造项目” 维多利亚城——与本项目一路之隔，物业服务差，卫河沿岸商业街经营惨淡 住宅+商业（街区）+酒店+小户型公寓 1、已建成的建筑面积为17.7万平方米其中：高档住宅13.5万平方米一层商业2.1万平方米二层商业1.1万平方米三层商业1万平方米2、在建的建筑面积为5.3万平方米其中：高档商住公寓2.8万平方米四星级温泉度假大酒店1万平方米中原首座大型室内温泉SPA馆0.8万平方米（一个多个温泉养身池）豪华海鲜大酒楼0.25万平方米中心商业0.45万平方米 金谷时代广场——尾盘在售，居然之家强势进入 项目用地面积31149.6平方米，建筑面积182909.53平方米，一期规划3栋多层，1栋高层，现已全部售完。 二期总建筑面积155282平方米，规划3栋住宅，1栋SOHO公寓，1-5层为商业。 SOHO公寓：40-80平米的小户型，集办公与居住为一体，单层5部快速电梯。 “居然之家”于2010年8月顺利入驻金谷时代广场商业区。 住宅+商业+小户型公寓