从市场回到市场 2006.12.20 谨呈：旭阳国际地产投资有限公司 占地21亩 容积率5.0（上限） 我们的目标 以满足利润最大化为前提同时兼顾销售速度 营销的出色演绎 把握市场，住宅产品精准定位 合理分配，成功消化较大体量的商业面积 我们的目标意味着什么 精彩 营销出彩，在未来的房地产市场中造就卓越的影响力 超越 高于片区同类型产品的价格 优于市场其他项目的产品定位 营销战略 项目定位 基础研究 发展战略 思考路径 基础研究 宏观背景研究 片区市场研究 项目本体研究 典型个案研究 片区客户研究 宏观背景研究 片区市场研究 片区客户研究 项目本体研究 典型个案研究 GDP 经济发展潜力大，位于西部之首 成都的GDP指标与沿海城市存在较大的差距，但在西部城市中排名第一，且每年保持13%的稳定增幅，作为西南地区的“三中心两枢纽”（科技文化中心、商贸中心、金融中心；交通枢纽、通信枢纽 ），成都城市地位和经济实力不断增强。 产业结构 成都第二产业、第三产业并重，且第三产业比重日益增大，表明中产阶层比例将日益壮大，同时对中高端物业的购房需求将日益旺盛。 恩格尔系数 成都市近年的恩格尔系数在0.4以下，表明成都的生活水平已处于小康至富裕阶段。 基尼系数 成都市05年基尼系数已达到0.41，近年一直呈上升趋势，表明成都居民贫富悬殊日益扩大，富裕阶层日益增多。 人均可支配收入 近年人均可支配收入8.3%增幅与商品房价9%平均增幅基本持平。 宏观市场环境 经济指标