上海 绿城玫瑰园 项目 营销 策略 方案 GREEN TOWN ROSE GARDEN PROJECT SHANGHAI·CHINA·2006 与其他诸多策略报告有所不同的是，本提案的主旨不在于全景式的市场扫描或是概念式的分析，而更多的是根据世联对豪宅项目与豪宅客户的理解，基于项目的开发目标和限制性条件而作出的具有前瞻性和切实可行的营销策略方案。基于本体条件和营销目标提出的问题 … 区域认知：经济强势/交通便捷/西南制高 经济强势地区，藏富于民； 交通快速干道辐射区； 上海西南房地产制高板块； 0.1 项目 区域 项目认知：上海指标盘/极致塑造产品 大盘——1200亩、237栋纯粹大宅社区，上海罕见； 20/80法则——经典比例，大宅&小宅合理搭配； 完美户型——阔绰尺度、功能身份相得益彰； 欧式新风，豪华升级——立面舒展大气，细节动人 传承上海老花园洋房的神韵——构建精致优雅的社区环境 0.1 项目地位：之于绿城 绿城别墅系列不断升级演进的成果，无论从规模、定位、产品力和售价等各方面都将成为绿城的扛鼎之作 0.28项目地位：之于上海绿城 玫瑰园项目应赋予绿城品牌在上海，更多的自豪感、归属意识以及品牌认同等属于精神领域的附加价值； 0.2 东海广场 上海绿城（销售后期） 上海玫瑰园（国际顶级别墅社区，销售期约5－8年，销售筹备期） 外滩董家度项目（动拆迁期） 上海绿景项目(前期定位设计阶段） 东海广场（前期筹备） 它应肩负起推广和提升绿城品牌在上海的知名度和美誉度，整合品牌资源，并服务到绿城在上海的其它项目，服务到绿城在上海的战略； 绿城 品牌 项目地位：之于上海豪宅 构建上海顶级别墅新体系，树立上海豪宅新的里程碑 0.2 项目地位：之于别墅客户 历史眼光，国际视野，华人财富阶层终极居所 0.2 纽约州长岛 洛杉矶贝弗利山庄 NOOSA湾区、悉尼双水湾 新西兰霍克湾区 香港浅水湾 巴黎16区 日本东京湾 上海·旗忠 富人区·玫瑰园 上海出现真正富人区的条件已经成熟，玫瑰园和所在区域应声而出！(详见附件）