2012年的中国楼市是一个矛盾体
中央政府坚守限购限贷政策
地方政府意图救市
市场随之变化起伏纠结
观望、犹豫、动摇
的情绪控制着敏感的高端客户……
市场阴晴不定
客户观望犹豫
竞争对手围追堵截
我们如何突出重围？
如何成就豪宅的扬州第一？
蜀冈玫瑰园，
如果你只是拥有贵族的血统，
如果你只是拥有历史的根基，
如果你只是承载着那或多或少的城市价值，我们怎么会对你如此地向往？
在今天，我们会给你一个惊艳的答案，
让你回到那让人魂牵梦绕的起点……
时间缔造，非凡盛启！
户型第一：对比其他别墅项目，玫瑰园产品实现了人车分流，拥有双层高阳光地下室及下沉式庭院，在户型对比方面列第一
玫瑰园
外立面采用德国品牌干挂
石材，外型大气整体感强
外立面第一：对比竞争别墅项目，玫瑰园产品外立面全部采用德国进口干挂石材，外型整体感强，精雕细琢，在市场上独占鳌头
芳甸
采用干挂石材，外型大气
细节处理不到位，
唐郡
采用干挂石材，石材档次
不高，外型不够大气
品尊国际
细节处理到位，立面颜色
以淡灰色为主，不够大气
景观第一：项目打造法式凡尔赛宫古典主义园林，整体气势恢宏，园林中轴对称，绿化景观仪式感强烈，景观细节更具欣赏性
传承凡尔赛宫园林恢宏庄重气势，散发贵族高贵优雅气息
物管第一：项目物业由排名全国前三的绿城物业管理，采用绿城管家模式服务，而其它别墅楼盘多为开发商旗下物业公司管理
绿城管家式服务
2008年，绿城物管与英国专业管家协会达成合作协议，引进英式物业管家服务，并派遣一线服务人员前往英国，学习最纯正血统的贵族服务礼仪，从而打造出一支拥有纯正英国皇家血统的服务团队
针对项目本身纯正法式风格，绿城物业制定了详细而独特的服务标准，人性化的提供如入户打扫、票务及快递服务等项目，还制定了星级家政服务、户内维修服务、私家绿化服务和商务服务等一系列服务细则，使每一位业主无论在健康生活、居家享受等方面都能得到全方位的一对一管家式服务
产品实现了人车分流，拥有双层阳光地下室及下沉式庭院
产品外立面全部采用德国进口干挂石材，外型整体感强，立面雕琢
采用法式古典主义园林，园林中轴对称，绿化景观仪式感强烈
物业由全国排名前三的绿城物业管理，采用绿城管家模式服务
我们的产品是扬州别墅市场当之无愧的王者！
蜀冈玫瑰园PK扬州竞争别墅项目
户型第一
外立面第一
景观第一
物管第一
成就扬州第一的王者地位!
如何去实现？策略目标
策略推导
一期策略及执行
战略目标
价格目标
形象目标
品牌目标
明年7月开盘，快速回流资金，并沉淀具有企业战略借鉴意义的营销经验，为后期可持续开发和营销奠定基础
展示项目高端调性、标杆产品和建立项目终端价值，力争扬州第一
一举树立公司品牌，实现品牌升级，以品质赢得市场口碑
实现与项目法式别墅奢侈品定位相符的价格，乃至于重新定义扬州高端联排别墅价格定位
我们的目标是体系化的实现，而非简单的产品基础
策略目标