专业市场铺位划分说明 铺位划分说明 为了实现武陵山机械大市场铺位的合理划分，实现铺面价值最大化，以消防防火门为界，按顺时针方向分为A、B、C、D、E五个区域。我司针对怀化市场相关行业商家进行深入调查，共调查 235 家，包括有租赁意向签约的客户99 家,各行业意向签约客户均需求临街铺面。 各行业客户意向需求面积统计表 从以上表格数据可知：需40-110平方米的客户占总签约客户的34%，需140平方米以上的客户占总签约客户的66%。根据本项目的建筑特点（框架式建筑,每承重柱的间距为8.4米），现有平面图的铺面特点，预计需40-110平方米的客户倾向于购买一个铺位（实用面积为70平方米，如需求70-110平方米的客户中有认为70平方米的面积小，我们将推荐其购买两个），需140平方米以上的客户可购买多个铺位。因此一楼的基本户型(实用面积)为四种: 35.28平方米、52.92平方米、70.56平方米、105.84平方米，其中70.56平方米和35.28平方米为主要户型。35平方米和52平方米铺位可灵活搭配，（1）可以作为独立门面满足40-70平方米的客户需求，（2）作为临街商铺的补充铺位，供其办公、展示或仓储之用，（3）两个35平方米或52平方米的铺位合并，可满足70-110平方米的客户需求。 一楼铺位基本户型（实用面积）比例表 各行业客户对商铺开间与进深要求比例统计表 从以上表格的数据可知：23%的客户需求面积大，可接受25.2米进深，77%的客户认为16.8米的进深可以接受。 通过对怀化市场相关行业商家的深入调查，各行业商家租赁意向明显大于购买意向。 各行业客户租赁与购买意向统计表 从以上数据可知：客户的租赁意向大于购买意向，铺位划小有利于项目销售。如果作为基本单位的铺位面积划分太大，导致每个铺位的总价高，门槛高，会对销售形成非常大的阻碍。 从以上表格可知： “70-110平方米” 是客户购买需求最多的，因此推出70-100平方米的铺位，正好对应这部分需求；140平方米以上的面积需求的客户可以购买多个铺位。从上表看，小铺位的需求远大于大铺位的需求，需购买大面积的客户，可购买多个70-100平方米或者35平方米与52平方米的铺位。 注：经营面积需求≠购买面积需求。很多经营空间大的客户，只愿意购买一部分经营面积，更大的经营面积通过租赁来实现，甚至所有的经营面积全部通过租赁来实现。 各行业商家购买面积区间统计表