城市综合体的发展模式 产品企划中心编制 城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值 华润万象城 北京国际贸易中心 曼哈顿洛克菲勒中心 什么是城市综合体？ 城市综合体的特征 城市综合体的发展 城市综合体的发展离不开城市化发展进程，城市化发展让城市由一个中心向多个中心发展，而城市综合体则渐渐的由核心区内的城市综合体向次中心的综合体、核心区和次中心间的综合体发展 城市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经越来越清晰 综合体发展的特征 特征一：城市综合体在城市多心多核发展中应运而生 特征二：城市综合体是城市发展的主力引擎和地标形象 特征三：城市综合体正日益成为中国城市发展的主角 城市综合体发展的模式 案例（香港太古广场） 模式1：各项功能均衡发展 位于香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点 甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级酒店式公寓 定位为——香港最顶级的综合体物业 案例（香港太古广场） 关键驱动因素 酒店式公寓——星级物管+多产品组合 提供24小时房间餐饮服务/洗衣服/中央冷气调节 可使用港丽酒店的游泳池/健体中心及商务中心海景 套房面积定位56平米/110平米/245平米 高层单位面海景的酒店式公寓适当加大公寓面积（315平米） 商业——太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心 太古购物广场汇集国际名流 会议展览中心使Tri—Me成为香港时尚发布场 金钟电影院引领港岛娱乐文化 高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧 酒店——通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆 多家五星级商务酒店+高级酒店式公寓使Tri—Me成为夜间中环的活力中心 各功能空间相互连通/延展了共享空间 统一管理与相互服务达成了最大化的资源共享