房地产法律法规及开发流程 从哪里入手？ 第1讲 房地产开发概述 第2讲房地产开发项目可行性研究 第3讲 房地产开发项目实施控制与适用法规 第4讲房地产开发项目融资 第5讲房地产开发经营风险管理 第1讲 房地产开发概述 1.1房地产开发相关概念 1.2房地产开发与经营的环境概述 1.3房地产开发程序及具体流程 1.1.1房地产的含义 区位的含义 房地产区位(location)的含义 一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、外部配套设施等方面 房地产区位(location)的含义 位置 坐落的具体地点 所在地处于城市中的方位 与重要场所的距离 朝向 楼层 交通 道路通达度 公交便捷度 对外交通便利度 环境景观 自然环境、 人文环境 景观 相邻房地产的利用状况 外部配套设施 外部的基础设施 公共服务设施 1.1.2 房地产的特性 我是房地产，我很特殊﹗ 房地产有哪些特性哪？ 一不可移动 独一无二 寿命长久 供给有限 价值量大 用途多样 土地不可毁灭性﹗ 建设用地使用权出让的最高年限：居住用地为70年，工业用地等50年；商业用地等40年 利顺德大饭店已经146年了﹗ 房地产还有哪些特性哪？ 流动性差： 也称难以变现、变现能力弱 影响某宗房地产变现能力的因素主要： ①该宗房地产的通用性 ②该宗房地产的独立使用性 ③该宗房地产的价值大小 ④该宗房地产的可分割转让性 ⑤该宗房地产的开发程度 ⑥该宗房地产的区位 ⑦该类房地产的市场状况 房地产还有哪些特性哪？ 相互影响： 与周围的房地产及其利用状况产生相互影响 正面+负面 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。