湖北鄂州项目 市场调研及初步定位建议 深圳市鼎泰房地产经纪有限公司 2011年3月 思 维 导 图 市场调研 项目定位 宏观市场分析 鄂州市场调研 微观市场分析 项目地块分析 项目SWOT分析 项目定位 市场调研 宏观市场分析 鄂州市场调研 微观市场分析 全国宏观经济分析 房地产发展趋势 思 维 导 图 初步核算，2010年全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。 点评：分季度看，一季度同比增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度增长9.8%。分产业看第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。2010年第二产业及第三产业增长较快，依旧占据主导地位。 宏观经济分析 2010年是中国“十一五”计划的最后一年，也是谋划“十二五”计划的决策之年。 2010年中国宏观经济发展汇总——防通胀，扩内需，调结构成为宏观政策和百姓生活的新命题 宏观经济分析 防通胀——调控政策效果显现，经济社会大局稳定 表现：为保障群众基本生活，国务院11月20日出台了16条稳定消费价格总水平的具体措施。此举传递出中央严控物价、控制通胀的坚定决心； 随着国家财力和经济实力不断增强，各级政府通过提供补贴等手段，帮助低收入群体应对生活必需品价格上涨的压力；为了遏制游资兴风作浪，抬高物价，证监会在11月26日将各个期货品种的交易保证金提高到10%以上，同时提高期货品种的涨跌停板幅度。 扩内需——把扩大消费需求作为战略重点 表现：国家对购买部分消费品给予财政补贴，成为了撬动内需的重要杠杆。同时，不少地区上调最低工资标准，中低收入阶层收入呈现稳步增长，为扩内需注入了强劲的活力。 调结构——“十一五”节能目标如期实现，减排目标已提前完成 表现：据初步估算，2010年前三季度单位国内生产总值能耗同比下降3%左右，“十一五”节能目标有望如期实现，而减排目标已提前完成。 惠民生——不让“短板”拖经济发展、扩大内需的后腿 表现：据统计，2010年中央财政用在与居民生活直接相关的教育、医疗卫生、社会保障和就业、保障性住房、文化方面的民生支出安排合计8077.82亿元，比上年增长8.8%；此外，大幅提高低收入群体的工资水平，也是2010年民生工作的一大亮点。 谋长远——一些关键领域和重点环节改革取得突破 表现：允许民间资本兴办金融机构，鼓励民间资本进入基础设施领域等规定尤其引人瞩目。央行宣布，将进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性。